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陸六部委聯手 整頓租屋市場

2019-12-25 23:30經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導

大陸住房租賃市場亂象叢生,官方出手整頓,大陸住建部、國家發改委等六部門發文,提出實行租賃網簽制度、租金納入銀行監管帳戶等措施,「租金貸」收入占比不能超過租賃企業租金收入的30%,以防範租賃金融風險。

經濟日報提供
經濟日報提供
財新網報導,大陸住建部等六部委昨(25)日公布「關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見」(簡稱意見),最受關注的內容是對租賃金融業務方面的管控,如「租金貸」收入不能超過租賃企業租金收入的30%,超過比率的應於2022年底前調整到位。

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隨著租賃市場迅速發展,部分住房租賃企業扮演「二房東」,依靠「租金貸」、押金等迅速擴張。「租金貸」模式指的是租客與租賃企業簽下租約,同時亦與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約,一般由金融機構替租客支付全年房租,租客再向金融機構按月償還租房貸款。租賃企業提前收取租金後繼續擴張。部分長租公寓運營方出現資金鏈斷裂倒閉後,租客無房可住,卻仍要繼續支付租房貸款給金融機構。

該意見強調,要加強監管,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管帳戶,將租金、押金等納入監管帳戶,對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業,可採約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式,防範化解風險。

央廣網報導,上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,租賃領域的金融風險是這兩年出現的。此次政策方向明確,對於新金融風險會積極管控,尤其對一些「高進低出」(支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金)、「長收短付」(收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管。

意見指出,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。此外,涉及無照經營、價格違法、壟斷協議和濫用市場支配地位行為的,由市場監管部門依法查處;涉及違反治安管理和犯罪的,由公安機關依法查處。

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