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大陸房企海外融資 上鎖

2019-07-15 23:54經濟日報 記者賴錦宏/綜合報導

繼信託業明確收緊房地產行業融資後,大陸房企海外融資也被「上鎖」。大陸國家發改委日前發布「對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知」指出,為防範房地產企業發行外債可能存在的風險,要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

經濟參考報報導,通知要求,房地產企業制定發行外債總體計畫,統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素,穩妥選擇融資工具,靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品,合理持有外匯頭寸,保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比率,有效防控外債風險。

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業內人士表示,近期涉房融資的收緊意在防控風險,這也意味著收緊趨勢或將維持較長一段時間,對於仍在集中償還期的房地產行業壓力劇增,應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

經測算,截至2018年底,房地產主要通路有息負債餘額是人民幣20.3兆元,將在2019-2021年集中到期,每年到期規模分別為6.8兆元、6.6兆元和5.4兆元。Wind數據顯示,2019年房企大陸國內債到期數量508檔,總償還量5,303億元,償還規模比2018年增加28.88%。海外債方面,2019年房企海外債到期數量66檔,到期規模237.57億美元,到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算,下半年到期額仍有近人民幣7,000億元(約新台幣3.1兆元)。

業內人士表示,對於仍在集中償還期的房地產行業來說,融資大幅收緊無疑加大後期資金的不確定性。

但中原地產首席分析師張大偉認為,大陸房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊,整體看,政策多為規範並沒有「一刀切」。因此,對於已有部分儲備的房企來說預計影響有限,但從第3季來看,房企融資額將大幅減少。

國家發改委
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