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東莞賣地 不再價高得標

2019-06-08 00:59經濟日報 記者李仲維/綜合報導

為了壓制土地市場越來越明顯的非理性情緒,東莞祭出新政,賣地取消價高者得,要求最接近均價的房地產商才能拿地。

東莞市公共資源交易網6日發布《國土資源網上交易報價規則》,規則顯示,網上報價達到上限後,交易系統暫停接受新的報價,轉為透過網上最終一次性報價方式(終次報價),以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則,確定競得入選人的競價方式,其所報價格確定為該宗地最終報價。

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簡單說,網上報價一旦達到上限,不再接受最新報價,轉而開通網上一次性最終報價。

澎湃新聞報導,舉例來說,如有五家房企參與終次報價,分別報價10億元、13億元、14億元、15億元和16億元,則平均值為13.6億元,報價14億元的競拍企業最接近終次報價平均價,該地塊由該企業競得。

界面新聞分析,上述規則和類比測算顯示,終次報價規則最大的意義,在於避免土地被「膽大者」不顧一切拿走,增加參與者的數量。如此煞費苦心制定規則,東莞政府意在平穩土地市場預期,壓制越來越頻繁出現的「地王」和「提前鎖定」的情況。

與其他二線城市土地熱一樣,東莞土地市場的走俏,一方面來自於深圳土地資源稀缺,地產商的需求外溢;另方面也來源於粵港澳大灣區的規畫發布,大量外來房企開始布局粵港澳大灣區城市,東莞的城市發展機遇與地產商需求匹配度高。

同時,東莞也有大量的土地正在出讓中。公開數據顯示,東莞今年計畫供應商服用地29.11萬平方公尺,住宅用地271.64萬平方公尺,合計為14宗商服用地和51宗住宅用地,此一數據相對於2018年,翻了將近兩倍。

2016年至2018年,東莞土地出讓金額分別為人民幣295億元、212億元、245億元,按照目前的趨勢來看,東莞2019年土地出讓收入有望再創新高。

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