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社科院:陸房價今年看漲7.6%

2019-05-24 01:05經濟日報 記者李仲維/綜合報導

大陸房價持續上漲,大陸社科院公布房地產藍皮書預測,大陸今年房價會再上漲7.6%,主要原因是房市去庫存後,部分城市政策有鬆動跡象,成交量將回升,並帶動房價走高,但漲幅已較去年的年增12.2%縮小。

大陸社會科學院城市發展與環境研究所昨(23)日發表《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》指出,2019年住宅市場去庫存基本成功實現預期目標;因城施策和分類調控實施效果開始顯現;住宅價格上漲趨勢未變。

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報告指出,2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高於預期。預測2019年住宅銷售平均價格約每平方公尺人民幣9,206元,年增7.6%,這是全大陸平均水準,部分重點城市價格將大幅超過這個預期水準。

近幾個月來,大陸房市小陽春持續蔓延。國家統計局發布的4月70個大中城市房價數據顯示,新房價格比3月上漲的城市增至67個,有業界人士指出,這是最近四年以來,新房價格月度上漲城市數量最多的一次。

藍皮書執行主編、研究員王業強表示,今年房地產市場將會呈現一個平穩回檔的態勢,全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢,房價漲幅將會整體縮小,土地市場交易也將回歸理性。

藍皮書認為,2019年大陸房地產政策仍將堅持「房住不炒」和「因城施策」原則,但在行業內外部需求因素的影響下,可能適度放鬆。

具體來看,一二線城市以保障實際需求和改善性需求為重點,適當鬆動過緊的行政管制措施,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積年增率可能會有小幅增長。

藍皮書指出,房地產調控政策分化是大勢所趨。一城一策體現政策的靈活性,更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計政策調整以結構化方式進行,各地將充分發揮城市政府的主體責任,自下而上,實行局部試探性微調。

王業強表示,穩健的貨幣政策鬆緊適度的總基調基本確定,不可能是大水漫灌的態勢,2019年貨幣政策繼續放鬆空間逐漸縮小,對房市刺激作用相對比較有限。

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