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陸十城限售解禁 房市添變數

2019-04-16 23:28經濟日報 記者李仲維/綜合報導

大陸十個城市限售令到期,市場關注是否出現拋售潮。廈門是大陸國內最早推出限售令的城市,廈門首批限售房已解禁入市,另外,包括廣州、東莞等九城的限售令也已到期,外界關注房地產市場是否將再度震盪。

大陸兩年前推出打房新政策,規定買房後兩年內不能出售,據初步統計,2017年3月以來,已有48個城市推出年限不等的限售政策。除目前已到期的十個城市外,4月還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。

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以廈門為例,在2017年3月25日新政出爐之前,廈門3月二手房成交量約7,000套,4月數據驟降至3,830套。

證券日報引述恒大研究院副院長夏磊分析,在房地產市場調控工具箱中,限售是本輪調控中行政手段創新方式之一,與金融、土地、財稅等調控工具相比,限售在短期內對房地產成交量和價格有較為顯著影響,在市場過熱時,能有效抑制投機、投資性需求,在市場高溫時,發揮迅速踩煞車作用。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,限售政策對打擊炒房發揮重要作用,但市場可交易房源減少,在一定程度上對有實際需求的購房者是一大利空,限售政策在房市調控中主要屬於輔助性的特效藥,不可長期使用,否則對房市長遠健康發展不利,過度行政干預,還可能產生不利後果。

夏磊認為,由於當前房地產市場已回歸平穩,且住房交易進一步回歸理性,即便首批限售的商品房陸續上市流通交易,在其它調控政策仍嚴格執行下,預計不會對市場產生較大影響,地方政府有更大調控自主權,預計將在平衡穩增長、保財政和房價上漲壓力下,適度修正前期調控,部分城市在房地產市場進一步平穩之下,可能會選擇退出限售政策。

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