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陸房市降溫 房企業績大減

2019-02-13 23:28經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

29家大陸及香港上市房企公布2019年1月銷售業績顯示,銷售金額人民幣3,138.9億元(約新台幣1.4兆元),較去年同期下滑12.2%。尤其,前三大房企的萬科、恒大、碧桂園1月銷售金額下滑幅度高達三成左右,明顯高於其他房企。

經濟日報提供
經濟日報提供
中國證券報報導,中原地產首席分析師張大偉表示,房企1月銷售不利,除了房市整體降溫外,2018年同期銷售基期較高也是原因之一,而1月大型房企業績衰退很大程度上與三四線城市房市逐漸退燒有關係。

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春節已經結束,大陸房地產市場還在「放假」模式,房企雖然大年初五開張,但多半「值班」留守,看房人潮寥寥可數。

大陸房地產市場去年歷經各地政府400餘次調控,連房企大佬萬科只求「活下去」,2019年樓市將進入「換檔期」,從「整體嚴控」換檔到「因城施策、分類指導」。只是一開年,往年春節返鄉置業人潮滾滾,但今年整體退燒,尤其開發商開年銷售明顯放緩,指標房企銷售額大幅下滑,今年的房市表現因此令人捏了一把冷汗。

證券日報報導,今年房市春節檔「北上廣深」銷售交出個位數,一、二線城市「網簽」售房幾近放長假,雖然三、四線城市成為春節樓市成交的主力軍,但與2018年春節檔成交相比,出現明顯降溫。

張大偉分析,從2019年後續趨勢來看,一二線城市樓市在調控影響下繼續低迷,三四線城市樓市退燒明顯,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額停滯甚至衰退的可能性。

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