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中國推區域發展 分析:房市熱度可能再起

2019-01-29 10:00中央社 台北29日電

2019年,中國各主要一線城市的房地產政策都已出籠,以「穩」為主。業界分析,中國力推的區域發展會強化基礎建設,帶動房地產交易的熱度,各地政府穩定房市的成效將相當重要。

澎湃新聞報導,上海、北京、廣州、深圳等一線城市關於2019年房地產市場的工作任務皆以穩為主,要求「房住不炒」;其中,深圳更明確要「出台專門政策嚴控住房和產業用房租金過快上漲」。4城市都將區域發展放在2019年工作任務的首位。

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報導引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,區域市場的發展,涉及灣區建設、自貿區建設、同城化等概念,涉及珠港澳、京津冀、長三角等區域,都會帶來基礎設施建設力度的強化,直接帶動房屋交易。

1月28日,易居房地產研究院發佈最新一期「中國百城庫存報告」顯示,截至2018年12月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億5734萬平方公尺,較11月成長2.1%,年增1.6%。

其中,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬、2億3261萬和1億9562萬平方公尺,相較11月增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%,年增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

報導說,一線城市在連續34個月年增庫存下跌後,2018年6月份後開始回到成長趨勢,代表一線城市正進入補庫存階段;二線城市雖然連續42個月下跌,但跌幅持續收窄;三線城市在連續38個月下跌之後,出現連續2個月庫存正成長的現象。

嚴躍進表示,2018年房價總體上保持上漲態勢,但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年,各地高價建案的預售證管控力度變小,很多高價建案密集入市,帶動房價的上漲。而從結構上看,三四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢,當前房價有所降溫。(編輯:翟思嘉/楊昇儒)

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