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大陸首個現房銷售試點 出爐

2018-10-14 01:17經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導

大陸首個現房銷售試點建案—深圳龍華金茂府已蓄勢待發,房地產業內人士指出,未來取消房地產預售屋制度,起碼50%的房地產商將倒閉,房地產企業也將面臨一場重大洗牌。

華爾街見聞報導,深圳本次出現大陸首個現房銷售試點,將「是否取消預售屋制」的話題推向高峰,也給已是驚弓之鳥的大陸房地產市場又鳴了一槍。

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報導援引出售這項建案的中國金茂表示,該案在綠色健康和智慧科技兩方面升級,將打造成珠三角地區的標桿。

多數業內人士認為,官方應在大陸一些城市逐步落地預售屋制度改革試點,不應「一刀切」似的全面取消。在當前深圳房地產市場降溫、改善需求陷入觀望的背景下,這個原「地王」建案標榜以高品質、高價格入市後,市場的接受程度還有待觀察。

中原地產首席分析師張大偉表示,如果取消預售屋制度,會帶來供應量短期銳減的擔憂,不利於平穩市場。若要進入現房銷售模式,房價必須處在平穩週期內,且房地產市場要進入存量較高的時代、房地產商的負債率也必須降低的情況下才能進行。

他說,若取消預售制,起碼50%的房地產商將會倒閉。

分析指出,以南京實行現房銷售制的效果看,改革後土地溢價率大幅下降,地價也沒有大幅上漲,但對房價下降的影響微乎其微。可見現房銷售政策,不會對房價形成直接的衝擊。

但有一點可以肯定的是,對於高周轉率的房地產模式來說,預售屋制度的取消,意味著開發商回收現金的周期被延長。

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