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經濟解析/後張忠謀時代 法人憂三因素衝擊台積電獲利 12:35

碧桂園改變策略 搶現金流

2018-07-05 01:28經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導

大陸融資政策及監管收緊,讓房地產開發商在這個夏季全力收回現金。連續五個月登上房企銷售額榜首的碧桂園正改變擴張策略,為緩解融資政策收緊帶來的壓力,試圖犧牲規模甚至利潤,以保證現金流。

澎湃新聞援引多位碧桂園內部人士的消息指出,首先,「全覆蓋」戰略在內部已明確叫停,暫不對外宣揚。該戰略是指在三四五線城市所有的縣城,甚至是發達鎮區均需有碧桂園的專案。

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其次,碧桂園現在工作一切圍繞現金轉,合作專案中不做不能「操盤」(主導)的項目。數個區域的多個合作專案已經或者正在退出,退出項目均是非操盤專案。

再者,為了實現現金快速回流周轉,有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。不過,由於碧桂園專案的跟投制度,這極大的挫傷了一線人員的熱情。

跟投機制在房地產開發商中非常盛行,碧桂園正是其中的領頭羊。在董事局主席楊國強的大力推動下,碧桂園所有新專案都採用跟投機制,即項目經過內部審批定案後,集團投資占比85%以上,員工跟投的資金池可投入不高於15%的股權比例。

華爾街見聞報導,接近碧桂園的人士表示,現金流是血液,對任何一家企業來說都至關重要,尤其目前市場處於下行周期,政策和市場存在不確定性的環境中。

該人士表示,碧桂園不可能撤出三四五線,三四五線是重要市場,碧桂園一直以來都是選擇有潛力的市場進入,發揮優勢,並且確保做一成一。

關於部分合作非操盤專案退出一事,該人士表示,一是考慮碧桂園希望提高權益占比,二是不操盤專案無法全面保證運營、品質等關鍵環節,提高權益是公司對品牌、投資者、客戶負責任。

碧桂園並非唯一一家將重點專攻現金流的房企。彭博報導,綠城正要求員工「全面」加速資金回籠,要求員工加快銷售,堅決執行「早銷,多銷、快銷」策略,加強應收款項催收。

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