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從台灣、南韓到新加坡 亞洲商用不動產投資急萎縮

本文共878字

經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

從新加坡到南韓,投資人現在都避免參與涉及辦公大樓、購物商場和其他商用資產等房地產交易,擔心高昂利率和地緣政治動盪可能會衝擊全球經濟成長。

日經亞洲報導,根據仲量聯行11月發表的報告,亞太地區商用不動產投資在第3季年比下滑22%,金額寫下2010年第2季來最低。

市場數據業者MSCI Real Assets也表示,亞太地區商用不動產第3季交易量年比下滑37%,連續第六季下滑,其中南韓減少約35%、新加坡下滑近60%、台灣減少約75%、印尼衰減近80%。MSCI亞洲房地產研究周姓主管表示:「近期出現『利率更高』的說法粉碎了初步復甦的任何希望。」

MSCI追蹤價值1,000萬美元以上的商用不動產和投資組合,而仲量聯行則觀察價值超過500萬美元的交易,兩家公司都見到房地產交易減緩。

仲量聯行的報告顯示,南韓第3季商用不動產交易額為42億美元,年比下滑35%,國內機構投資者「精挑細選評估核心商辦資產」;在新加坡,商用不動產投資額年比下滑11%至20億美元,凸顯經濟不確定性正衝擊租戶需求與優質商辦租金。

仲量聯行亞太投資者情報主管安布勒說:「舉債成本高昂,尤其是利率更高,將侵蝕投資人經調整風險因素後的報酬。」「經濟放緩的挑戰,尤其是全球需求放軟、中國景氣減緩,可能在一定程度上阻礙投資人對房地產的興趣。」

不過,市場觀察人士在黯淡市場中發現幾個亮點。世邦魏理仕亞太區研究主管金緯表示,「印度有較強勁的買方意願,而日本的低利率仍吸引國際資金」。

仲量聯行的安布勒也有類似看法。她說,在當前降低風險趨勢下,印度是主要受惠者,因為全球投資人減少在大陸曝險、轉而在南亞地區建立供應鏈;印度強勁的經濟基本面正吸引外資前往投資辦公室、製造廠和基礎建設計畫。

至於日本,安布勒說低利率環境讓房地產投資人獲得外匯避險機會。

在11月的報告中,MSCI Real Assets表示,今年頭九個月,以成交量和成交案件數而言,日本在亞太商用不動產市場中居冠,第3季工業不動產交易案達19億美元,今年來總額達60億美元;印度的交易也很強勁,今年第3季投資額比疫情前同季的五年平均值高出逾50%。

亞洲商用不動產投資急萎縮,主要擔心高昂利率和經濟展望的不確定性。路透
亞洲商用不動產投資急萎縮,主要擔心高昂利率和經濟展望的不確定性。路透

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