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摘要1. 4月26日，新加坡推出重拳打房政策，將外國人買房的印花稅增加一倍成60％。
2. 為何如此嚴厲打房？因為，世界各地的超級富豪湧入新加坡定居，各地房產市場降溫，唯有該國房價漲3.2％，已經連續3年每季都漲。
3. 彭博指出，中國超級富豪是該國首要抵禦目標。2016年後，中國人是新加坡最大外國買家。
4月27日凌晨，新加坡房地產經紀人Vera Liu突然恐慌起來。因為新加坡政府才剛把外國人買房的稅增加一倍，讓她痛失兩筆生意。
新加坡這次重拳打房的政策包括：任何外國人買房都要繳納60％的印花稅，比之前的30％遽增一倍；假如是家族企業或信託基金要買房，稅更增加為65％；本地人或永久居民如果要買第二套房子，稅也增加。
雖然，新加坡政府刻意挑在半夜時宣布消息，不想驚動市場。但，重拳政策還是馬上掀起波瀾。原本想購買一套1千萬星幣（約合新台幣2億3千萬元）豪華公寓的買家告訴Vera Liu，他不買了，另一位有興趣將資金轉移到新加坡的買家也說，要推遲購買時間。
為何新加坡如此嚴厲打房？因為世界各地的超級富豪湧入該國定居，已經讓該國開始吃不消。不僅房價逆勢上漲，也進一步推升所有生活成本。
從香港到倫敦，世界各地房地產市場都在降溫，只有新加坡除外。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）指出，該國第一季房價漲3.2％，已經連續3年每季都漲，今年整年可能上漲5％。
「如果不及早先發制人，外國人和本地人的投資數量會繼續成長，替希望買房的新加坡人帶來壓力。」新加坡國家發展部長李智陞說。
彭博指出，雖然新加坡沒說要特別防誰，但中國超級富豪，顯然是該國首要抵禦目標。
2016年後，中國人是新加坡最大外國買家，去年購買私人公寓的外國人中，中國人占6.9％。新加坡房地產諮詢公司OrangeTee & Tie還估計，由於中國重新開放國境，今年中國人買屋數量可能增加超過1成。
該國一舉將房產稅加到60％，讓其他國際大都市的房子突然看起來便宜多了。例如，香港、倫敦、紐約的房產稅分別是29％、15％、4％。
其實，2021年12月，新加坡就曾將外國人買房的印花稅從20％上調為30％，雖然去年外國人購買公寓的數量減少16％，但房價並未下跌。
花旗集團分析師指出，有鑑於外國人占新加坡私人住宅銷售市場5到7％，新加坡政府這次直接將稅加倍，可說是相當嚴厲。最終，該國政府估計，政策會影響10％的房產交易。
但，新加坡這次令人看傻了眼的打房政策，將會奏效嗎？
OrangeTee & Tie研究與分析部門資深副總Christine Sun認為，雖然價格有望放緩一段時間，但超級富豪可能會繼續購買，使價格維持在高檔。
「根據過去的經驗，需求通常會在幾個月後反彈，因為供應仍然很低，而那些需要住房的人最終仍得要購買，」她說。
但，新加坡本地人抗議外國人讓貧富差距加大，使政府仍只能更加大力道打房。
「新加坡越是在危機中脫穎而出，就越多人想來新加坡，」新加坡大華銀行財務長Lee Wai Fai接受彭博採訪時表示，「但同時，我們不希望影響國內經濟，讓一般人買不起房子，因此這是我們必須做的平衡。」
資料來源：彭博、路透、CNBC
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