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雖然香港的房租比新加坡貴得多，但因為香港租屋市場苦於人口外流導致的需求下降，幾乎看不反彈跡象，新加坡則可能因為供應有限持續推動租金上漲，正拉近與前者的距離。彭博資訊估計，星國租金繼去年飆升30%後，今年可能再漲10-15%，而香港的漲幅可能只有5%。
駐香港的第一太平戴維斯資深董事Simon Smith說，新加坡的租金「現在更接近香港水準」。鑑於新加坡能滿足需求的豪著公寓庫存有限，與香港的差距將縮小。
分析師預測，在備受外籍人士喜愛的社區2022年租金暴跌後，香港未來幾個月的租金水準將保持平穩。
在防疫限制促使外籍人士搬離之後，香港的住屋需求下降。根據線上租賃平台Spacious.hk，受外籍人士歡迎的地區是過去三年租金跌幅最大的地區之一。該平台營運長James Fisher說：「上半年的租金沒有重大的正面催化劑」，但重返香港的外籍人士和陸客今年稍晚可能提振香港的租屋需求。
新加坡則因供應吃緊和財富湧入，推高了租金行情。Knight Frank亞太區住宅主管Victoria Garrett表示，疫情相關的施工延誤使當地人轉向租屋，而希望出售私人住宅並購買國宅的業主必須等待數月之久，加劇供應短缺的問題。
她補充說：「競爭優勢都是相對的」，在去年大部分時間，「中國大陸和香港採取了嚴格的防疫封控措施，新加坡作為避風港的地位大為提升」。
儘管如此，在香港租屋仍然很貴。根據彭博資訊數據，香港灣仔地區一棟800平方英尺公寓的租金中位數約為每月5,200美元，比新加坡包括烏節路在內第9區公寓的租金高出70%。
香港與中國大陸之間恢復免檢疫旅行，以及該地吸引外籍人才的策略，可能在今年下半年支撐房市。Smith指出，香港租金的復甦速度將取決於它能否取消所有剩餘的阻礙商業活動和遊客的防疫措施。
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