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黑石房產基金限制贖回

本文共532字

經濟日報 編譯林奇賢/綜合外電

黑石集團(Blackstone)旗下總規模1,250億美元的不動產基金,遭大量申請贖回,且已超過贖回規模上限,顯示投資人正急於取得現金,商用不動產市場的長期狀況更令人憂心。

黑石集團1日通知投資人,黑石不動產投資信託(BREIT)核准了10月的所有贖回要求,但11月只核准43%,讓投資人贖回13億美元。消息拖累黑石1日股價終場重挫逾7%。

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倫敦金融時報(FT)報導,知情人士透露,約70%的贖回要求來自亞洲,由於這檔未上市的REIT的非美投資人僅占20%左右,因此比率相當驚人。BREIT一名合夥人表示,亞洲市場和區內經濟體受中國大陸影響,近期表現欠佳,可能對投資人帶來壓力,急需現金來履行義務。

黑石的投資人也憂心忡忡,因為BREIT貢獻黑石大約17%的盈餘,為公司吸引一群新的客戶。華爾街日報指出,這群新客戶或許沒有富裕到能投資黑石的其他私募基金,但也想要投資其他未上市資產。扣除債務後,BREIT的淨資產為690億美元,投資項目涵蓋物流設施、公寓大樓、賭場、醫療服務園區等商用不動產。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的一份報告,美國的商業不動產,正因通膨和利率上升而承受壓力。放眼全球,市場對房地產的興趣已轉弱,有些知名投資人警告,這個產業有部分地方欠缺資金。

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