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英國建商破產潮來臨 上季無力償債業者激增一倍

本文共699字

經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

英國房地產業者破產數近幾個月來激增,反映不動產投資公司現在面臨利率攀升帶來的衝擊。

英國金融時報報導,根據稅務和顧問公司Mazars的數據,今年頭3個月,英國有81家房地產投資公司破產,寫下逾十年來最高單季數字,也比去年最後一季46家公司破產的數字激增。

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這些高風險企業包含在疫情爆發前以融資借貸炒作開發項目的業者,以及在疫情封鎖期間因承租店家關門而損失房租的商業房東。

現在,隨著英國央行藉由升息來控制飆高的通膨,房地產公司面臨借貸成本攀升帶來的生存威脅。英國央行上周連續第五度升息,基準利率調高1碼至1.25%。

Mazars合夥人戴克(Rebecca Dacre)表示:「隨著拖欠如此多租金,債權人日益找上門來,近期一連串升息成了雪上加霜。不幸地,進一步升息仍可能接踵而至,這代表這塊產業可能會見到更多破產。」

一些企業還能存活到現在,是因為貸款方靠著政府的新冠疫情紓困措施保護。但發布停業清理的暫停措施在今年初告終,代表放款機構不再有義務給予寬限。

房地產建案投資人在撐過疫情後,希望能夠在景氣復甦的情況下,賺回損失的獲利並讓延後的建案追趕上營建進度。然而,俄羅斯入侵烏克蘭,促使全球經濟有陷入衰退的可能性,並且推高物價、引發生活成本危機,並且引發英國房市景氣減緩的展望。

建商同樣面臨勞工和原物料成本上揚,這主要是由薪資上漲、能源價格高昂與供應鏈中斷引發。

會計業者Price Bailey的另一份研究顯示,營建業企業對政府貸款違約的數量激增,這類貸款是政府在疫情期間用來支撐小企業所發出。數據顯示,在取得新冠病毒商業中斷貸款方案的14,255家營建企業中,迄今有354家業者違約,代表違約率達2.5%。

今年頭3個月,英國有81家房地產投資公司破產,寫下逾十年來最高單季數字。路透
今年頭3個月,英國有81家房地產投資公司破產,寫下逾十年來最高單季數字。路透

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