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各國出招打房!新加坡增稅盼降溫房市 南韓愈打愈漲

本文共570字

聯合報 編譯羅方妤/即時報導

新加坡自去年首季以來,私人住宅上漲約9%,公共住宅(組屋)轉售則上漲約15%。星國政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施,包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點,調降公共住宅(組屋)房貸貸款成數(LTV)5個百分點,及調降總償債率(TDSR)5個百分點。

新規定指出,購買第二間房產的新加坡公民須支付額外買家印花稅從12%上漲至17%,永久居民則從15%上漲至25%。

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此外,外國人在新加坡購買任何住宅房產須支付的額外買家印花稅從20%增至30%。企業購買住宅房產須負擔的額外買家印花稅,從25%調升至35%。星國建屋發展局組屋房貸貸款成數則從90%降至85%。

星國政府也規定,每月貸款總償債率從不可超過收入的60%,收緊至55%。星國建屋發展局也表示,組屋未來兩年供應將提升35%,預計今年至2025年間,推出多達10萬個組屋單位。

花旗銀行估計,星國政府推出打房措施短期內可能使房屋銷售從每月1100至1200戶,減少至800至900戶,但新政策實施三至六個月後,可能會回升至每月銷售900至1000戶。提高第二間以上房產相關稅賦等措施,可能導致星國永久居民及外國人購買房產需求下降。

南韓文在寅政府2017年上任以來祭出25次打房措施,但房價反而暴漲。文在寅政府開徵、調漲房屋相關稅收反而使租金上漲,並引發恐慌性買房潮導致房價一年內上漲19%。

新加坡自去年首季以來房價不斷上漲,星國政府祭出新一輪房市降溫措施。圖為新加坡公共...
新加坡自去年首季以來房價不斷上漲,星國政府祭出新一輪房市降溫措施。圖為新加坡公共住宅(組屋)區。路透

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