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線上購物帶旺倉儲用地需求 美工業用房地產租金勁揚

新冠疫情期間,全美工業用房地產租金強勁成長,線上購物熱潮,更進一步推動倉庫需求。(歐新社)
新冠疫情期間,全美工業用房地產租金強勁成長,線上購物熱潮,更進一步推動倉庫需求。(歐新社)

本文共596字

經濟日報 編譯林奕榮/綜合外電

電商配送流程中的「最後一哩路」,成為房地產業者的意外之財。新冠疫情期間,全美工業用房地產的租金強勁成長,空置率降至歷史低點,線上購物熱潮,進一步推動這個趨勢,用來放置已訂購商品的倉庫,需求因而攀升。

零售業者對鄰近人口稠密地區的空間需求殷切,業者在這些空間把商品裝載至貨車,運送至當地的最終目的地。在大型城市附近,這類「最後階段」倉儲空間稀缺,隨著愈來愈多公司承諾當日到貨甚至兩小時送達,這些空間的需求和價值均持續上漲。

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不動產業者仲量聯行(JLL)的報告指出,美國第3季出租的工業用房地產,逾半數客戶尋找的是10萬平方英尺以下的空間,這通常是物流「最後一哩路」的設施。

其他跡象顯示,市場對主要都會區最後一哩路空間的興趣更大。2019年以來,全美國輕型卡車司機的招聘人數增加15%,但紐約市四個行政區(不計曼哈頓)的招聘數在同期成長24%,反映主要都會核心的最後一哩路需求強勁。

仲量聯行的資料顯示,整體而言,第3季工業房地產租金較去年同期上漲7.1%,空置率則降至歷史低點4.3%。洛杉磯、紐澤西等地的空置率低於2%。

大型工業房地產公司Prologis的財務長歐林格表示:「在我們的市場中,這些空間確實已經全部賣出。」Prologis在美國多數主要市場擁有倉庫,包括紐約、洛杉磯和休士頓。

開發商急於滿足市場對最後一哩路空間持續升高的需求,但也面臨挑戰。城市附近合法工業計畫土地,多被轉為其他用途。

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