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全球房價大漲 暗藏金融風險

2021-08-03 01:25經濟日報 編譯任中原/綜合外電
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本報資料照片
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分析顯示,全球房價在新冠肺炎疫情期間大漲,且上漲地區為20多年來最廣泛,而且在居家辦公趨勢逐漸確立之際,許多移居海外的民眾也熱中於返國置產,也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所造成的威脅。

依據,今年1至3月期間,顯示各大經濟體在疫情退潮後,房價幾乎全面大漲,房市形成20多年來最普遍的繁榮期。

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英國金融時報在分析經濟合作發展組織(OECD)統計的40國房市數據後發現,OECD各國第1季房價平均漲幅換算成年率後,高達9.4%,漲幅創30年新高,且只有三個國家的房價下跌。

個別國家的數據也顯示,今年第2季房價持續普遍上漲。美國、英國、南韓、紐西蘭、加拿大及土耳其等國房價持續勁揚,澳洲7月房價年漲16.1%,為2004年來最大年漲幅。

專家指出,由於各國在疫情期間採取擴張性財政與貨幣政策,利率空前之低,且家庭累積儲蓄,加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間,因而引燃房價漲勢。

住宅供給不足,且造價提高,也為房價火上澆油。由於全球供應鏈承受壓力,且鋼材、木材及銅料等價格大幅上漲,也使新屋存量萎縮。經濟學者指出,房市結構性供需失衡,只會使房市更熱。

國際清算銀行(BIS)貨幣與經濟部門主任波瑞歐指出,短期間房價上漲對經濟有利,因為人們已經擁有全宅者會覺得自己的財富增加 ,使他們有能力增加消費支出。但他警告,若房市持續上漲,終將難以為繼,最終可能使情勢「陷入逆轉」。

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