親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

拜登籲車廠承諾 到2030年40%銷售為電動車 12:52

正隆越南平陽廠啟動三期規劃 工紙產能將達百萬噸 12:39

12個月前搶衛生紙 如今全球恐慌性搶買⋯⋯房!

2021-05-14 11:37經濟日報 編譯季晶晶/綜合外電
葡萄牙
  • 巴黎
  • 巴西

不久之前,房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊,準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況,畢竟過於景氣一差,破產和失業增加,揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產,但這次不一樣。

即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣,房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國,到中國和秘魯,房價都在漲,有些買家深恐下手晚了搶不到。

推薦

■房市漲是泡沬嗎?

美國有線電視新聞網(CNN)報導,2019年第4季到2020年第4季之間,經濟合作發展組織(OECD)37個富裕成員國的房價上漲近7%,年增率是過去20年來最快。

那麼,這是一個會破滅的泡沬嗎?根據地產顧問業者Knight Frank全球住宅研究部門主管Kate Everett-Allen,並不會。

國際貨幣基金(IMF)預估今年全球經濟成長率可達6%。疫苗接種人數增加和封鎖限制措施放寬將能支撐房市,而一旦邊境開放,外國投資人勢必為目前主要以國內買家為主的市場,提供進一步動能。

關鍵也在於利率持續維持低檔。在美歐,低利率向來能推升房價,以3月而言,歐元區19國的平均房貸利率是1.3%。即使通膨攀高,決策者為確保復甦力道,料將維持利率在低檔。

■疫情意外嘉惠房市

房市未因疫情受創的原因包括,全球各國政府紛紛暫停房貸繳款違約的強制拍賣、提供數兆美元支持勞工和企業、許多國家降息讓房貸變得可以負擔,部分市場暫時調降購屋置產需繳的稅更刺激了買氣。

居家避疫促成住宅變身辦公室和教室,不必再天天進辦公室,讓很多人離開城市,到郊區購置有更多戶外空間、更大的房子。許多人因為減少度假和外食的花費,有更多的錢能花在買房。

根據英國房地產仲介業者Fine & Country國際部門主管Daniel Harrington,「距倫敦在一小時火車車程之內、任何有居家辦公室的地方,都比市價高出10%」。

■新趨勢推高國內需求

他注意到倫敦和巴黎的有錢企業高管出現一種趨勢:他們會賣掉位於市中心的房子,到市郊較遠處買較大較便宜的房子,這樣就有足夠的現金在市中心買下一間小公寓,並在其他地方再買度假屋。這將拉高國內的需求。

英國房仲Henry Pryor說,他入行38年,沒看過這麼火熱的市況,自去年11月起,交易筆數全超過歷來同期平均,3月的買屋和賣屋達18萬筆,幾乎是過去20年同月平均的兩倍。他說 :「12個月前,大家瘋狂搶購衛生紙,就怕買不到。現在(房市)差不多是那種氣氛。 」

■房價幾乎全球都漲

英國去年房價大漲8.5%,年增幅是2014年來最大。美國2020成屋銷售量升抵2006年來最高,房價上漲9%,而今年3月的成屋中位價達創新高的329,100美元,且持續攀升中。

在德國,仲介才剛貼賣屋廣告,兩周內房子就賣出了。外國人雖然無法赴葡萄牙看房,但照樣搶著買,2020年第4季的房價比一年前高出6%。

今年前3個月,巴西、英國、法國和比利時等地的房屋買賣全部刷新銷售紀錄,Fine & Country的管理合夥人Charles Roberts說,「有些閉眼就能賣」。他表示,海外買家想要新鮮空氣、開放空間,以及風景如畫的避難處以逃離下一場疫情,等重新開放旅遊,預料會迎來3個月的業務忙碌期。

連疫情升溫的印度,房價雖因GDP萎縮6.9%而下跌,交易筆數卻在封鎖期過後激增。

雖逢疫情,全球各地房市卻都很火熱。美聯社
雖逢疫情,全球各地房市卻都很火熱。美聯社

延伸閱讀

疫情拖累英國都市租屋行情 房客回歸撿便宜
連小黃司機都想買 台南房市還有明天?
中產階級 「疫」外消失1.5億人
疫情肆虐 生活水準倒退衝擊全球經濟
全球房市「漲」聲一片 央行還能做什麼嗎?
葡萄牙 巴黎 巴西
A- A+

相關新聞

香港周日開始發電子消費券!每人1,8000元2021-07-30
拜登籲車廠承諾 到2030年40%銷售為電動車2021-07-30
聯電ADR連兩天合計飆漲10% 小摩將評級調升為「加碼」2021-07-30
亞馬遜營收連3季破1,000億美元 但電商銷售成長顯放緩2021-07-30
蘋果發債65億美元 為庫藏股計畫做準備2021-07-30
國際油價漲破76美元 金價勁揚超過1%2021-07-30
美企財報和樂觀展望助攻 美股三大指數小幅收高2021-07-30
企業財報激勵市場 美股收高2021-07-30
Fed證實已開始討論縮減QE 強調距離升息還很遠 2021-07-30
美上季GDP增6.5% 不如預期2021-07-30
GDP令人失望 美股道瓊盤初反而勁漲逾200點2021-07-29
Fed最快明年縮減購債規模2021-07-30
三星淨利增七成 看旺下半年2021-07-30
家電、電池需求回溫 Panasonic營利增26倍2021-07-30
AZ低價售新冠疫苗 拖累獲利2021-07-30
美補貼外國晶片廠 還沒答案2021-07-30
【戴維斯專欄】把央行放在應有的權力位置上2021-07-29
【彭博專欄】美蘇撤軍阿富汗的省思2021-07-23
【彭博專欄】美六招找回供應鏈優勢2021-07-22
國家級駭客策動攻擊 澳洲通訊局長:中國已越界2021-07-30
日本疫情進入新階段 專家籲檢討緊急事態擴全境2021-07-30
日本開放40歲以上民眾 公費施打AZ疫苗2021-07-30
泰國疫情燒不停 英美日捐贈疫苗馳援2021-07-30
WTO:全球疫苗接種率不均等 恐衝擊經濟復甦2021-07-30
拜登建議:美各州提供每人100美元 鼓勵接種疫苗2021-07-30
格陵蘭島單日融冰足讓佛州淹水5公分 今年最嚴重2021-07-30
美國社會因疫苗對立 有人為瞞親友喬裝接種2021-07-30
意法半導體CEO:全球晶片短缺一路至2023年上半年2021-07-30
助窮國對抗病毒 世衛:6至8週將獲贈2.5億劑疫苗2021-07-30
外媒報導鄭州水災遭騷擾 美籲陸負責任保護記者安全2021-07-30
東京奧運內外兩個世界 病例驟升居民防疫卻鬆懈2021-07-30
全球跑第一!以色列決定60歲以上追加第3劑疫苗 總統帶頭2021-07-30
印尼將與美國聯合軍演 平衡與美中兩強關係2021-07-30
梅琳達聯手史考特捐巨資 推動提升女性影響力2021-07-30
打疫苗保自己、不能保別人!感染後的病毒載量一樣多2021-07-30
涉嫌放火燒毀「好人理查號」攻擊艦 美海軍二等兵被告2021-07-30
「女股神」伍德力捧Roku 但旗下基金狂倒貨52萬股2021-07-30
全球首國!以色列將對60歲以上民眾施打「第三劑疫苗」2021-07-30
第一波撤離!2500名阿富汗口譯員預計29日抵美安置2021-07-30
那斯達克期指重挫逾1% 受亞馬遜盤後大跌7%拖累2021-07-30

熱門文章

GDP令人失望 美股道瓊盤初反而勁漲逾200點2021-07-29
3個月航程結束!卡蘇伊士運河的長賜輪今抵鹿特丹港2021-07-29
Fed、白宮若錯估通膨形勢 經濟會受到什麼樣的衝擊2021-07-29
Fed證實已開始討論縮減QE 強調距離升息還很遠 2021-07-30
打疫苗保自己、不能保別人!感染後的病毒載量一樣多2021-07-30
各國奧運選手奪牌後 可獲得多少獎金?2021-07-29
聯電ADR連兩天合計飆漲10% 小摩將評級調升為「加碼」2021-07-30
AZ低價售新冠疫苗 拖累獲利2021-07-30
國際油價漲破76美元 金價勁揚超過1%2021-07-30
AZ營收勁升但獲利不如預期 被1原因拖累2021-07-29
台積電ADR上漲近1% 日月光、聯電猛飆6%、7%2021-07-30
美企財報和樂觀展望助攻 美股三大指數小幅收高2021-07-30
美國第二季GDP年增6.5%遠低於預期 通膨偏高2021-07-29
意法半導體CEO:全球晶片短缺一路至2023年上半年2021-07-30
三星宣布主攻折疊手機 提出面板下自拍鏡頭新技術2021-07-29
亞馬遜營收連3季破1,000億美元 但電商銷售成長顯放緩2021-07-30
蘋果發債65億美元 為庫藏股計畫做準備2021-07-30
美上季GDP增6.5% 不如預期2021-07-30
豐田6月產量、銷量皆創新高 未受晶片荒衝擊2021-07-29
Robinhood上市首日失利 收盤暴跌8% 散戶敬而遠之2021-07-30
家電、電池需求回溫 Panasonic營利增26倍2021-07-30
Fed最快明年縮減購債規模2021-07-30
Fed主席鮑爾的心意你看懂了嗎?2021-07-29
車用電池、家電需求旺 Panasonic上季營業利益增逾26倍2021-07-29
「女股神」伍德力捧Roku 但旗下基金狂倒貨52萬股2021-07-30
全球跑第一!以色列決定60歲以上追加第3劑疫苗 總統帶頭2021-07-30
分析師:Fed樂觀通膨風險高2021-07-30
那斯達克期指重挫逾1% 受亞馬遜盤後大跌7%拖累2021-07-30
鮑爾穩住市場 用心良苦2021-07-30
美補貼外國晶片廠 還沒答案2021-07-30
三星淨利增七成 看旺下半年2021-07-30
美元貶至一個月低點 Fed鴿派基調且美GDP增幅不如預期2021-07-30
拜登籲車廠承諾 到2030年40%銷售為電動車2021-07-30
拜登建議:美各州提供每人100美元 鼓勵接種疫苗2021-07-30
0730 英語快譯通2021-07-30
泰國今年經濟成長率 財政部下調至1.3%2021-07-29
浴火重生!瑞薩上半年營業利益大增115%2021-07-29
香港周日開始發電子消費券!每人1,8000元2021-07-30
英國核電示範計畫 選擇低成本小型反應爐2021-07-29
美國新冠疫情再起 蘋果門市恢復戴口罩2021-07-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!