美商辦現曙光 科技大咖有望拯救市場
亞馬遜、臉書及Google等科技巨擘逐漸擴大在紐約的足跡,已為不動產業主和房地產經紀人帶來希望,一旦成功戰勝新冠病毒,美國大都市的商辦需求將迅速重返疫情前的水準。
儘管疫情重創美國大都市商辦市場,銷售與租賃均大幅下滑,但隨著疫情即將結束,大型科技公司已被視為是商辦需求的救星。例如,世邦魏理仕指出,科技業在曼哈頓租賃市場的活動連續第二年領先其他產業;房地產經紀人也說,電商巨擘亞馬遜去年以9.78億美元購入第五大道上的Lord & Taylor大廈、及臉書租賃麥迪遜花園廣場對街Farley大廈,都象徵曼哈頓不動產市場前景看好。此外,Google在雀兒喜和哈德遜廣場投資10億美元,重新定義曼哈頓遠西區不動產價格。
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然而,由於遠距上班當道,及民眾搬離生活成本高昂的沿海城市,可能衝擊對都市商辦市場的需求。此外,科技巨頭擴大不動產布局,也掩蓋低品質不動產價格下滑事實。在疫情肆虐期間,美國門戶城市頂級商辦價格持平,甚至上漲,因為投資人為避險轉向這類安全資產;但資料顯示,普遍來說,這些城市辦公大樓成交和租賃數量均大幅減少,較低階商辦價格更是直直落。
RXR房地產公司執行長兼董事長雷克勒預期,高、低品質商辦的價格差距可能愈拉愈大。
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