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台北股匯連袂重挫的原因 央行外匯局長這麼分析 20:00

美千禧世代 房市新主力

2021-02-16 00:35經濟日報 編譯王巧文/綜合外電

千禧世代資產豐厚,快速成為豪宅市場的主力。圖為位於加州Montecito的待售豪...
千禧世代資產豐厚,快速成為豪宅市場的主力。圖為位於加州Montecito的待售豪宅,占地逾4英畝,開價近1,700萬美元。(彭博資訊)

千禧世代已逐漸擺脫「懶惰蟲」、「啃老族」的標籤,一躍而為美國房市最大買家,而且這個世代熟悉科技、重視環保,因而連豪宅市場的發展勢必也將深受他們影響。

據全美房地產經紀人協會(NAR)的資料,生於1981至1996年的千禧世代,是去年美國房市的最大買家,占房產交易的比率達38%。蘇富比國際房地產公司(Sotheby's)行銷長尼爾森表示:「這個世代也想擁有自己的家,只是入手第一間房子的時間比較晚。」

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尼爾森指出,以前人們通常會先買一間小宅,成家後再換成大房,如今美國千禧一代的做法不同,首度買房就在國內甚至海外買下數百萬美元豪宅的情況時有所聞,快速成為豪宅市場的主力。

蘇富比2021年全球豪宅市場報告指出,「嬰兒潮世代」陸續退休,並移居陽光普照的地區,疫情引發的遠距工作模式,讓千禧一代得以搬到生活水準較低的小城市,適合散步、接近大自然、生活機能佳的區域更受他們青睞。

但隨著他們的年齡增長,這個熟悉科技、具環保意識的族群,便可能大幅改變豪宅市場。

根據蘇富比的報告和華府智庫布魯金斯研究院(Brookings)去年5月的調查,全美千禧世代共有7,210萬人,是成年人口中最龐大的一個族群,也是歷來教育程度最高、收入較高、且繼承資產最多的一代。

科羅拉多州阿斯彭(Aspen)、德州奧斯汀、加州蒙特斯托(Montecito)等地房市,是這波買房潮的主要受惠者。尼爾森說,千禧世代買房時考量生活方式,使二線城市成為首選。

尼爾森表示,展望未來,房地產開發商可望使更多房屋具備非接觸式、高科技功能,並使新屋更具環保特性,例如節能地熱發電系統、太陽能板,都是最吸引人的設備。

蘇富比去年12月的調查結果顯示,63%受訪者預料各大市場的豪宅價格將在未來三年上漲,70%受訪者表示,去年底豪宅需求升溫。

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