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文在寅打房無效? 韓聯社:南韓人仍苦於房價高漲

2020-12-03 00:23經濟日報 編譯陳律安/綜合外電

儘管文在寅政府用力打房,首爾房價仍不斷高漲。路透
儘管文在寅政府用力打房,首爾房價仍不斷高漲。路透

儘管南韓總統文在寅上任以來力行打房,但首爾都會區無論是房價或房租,依然節節高漲。

韓聯社報導,社運團體經濟正義公民聯盟(CCEJ)的資料顯示,自文在寅2017年上任以來,首爾公寓每坪均價大漲58%至4,160萬韓元(約3.76萬美元),漲幅是2008-2017年期間的4.5倍。

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這讓無殼蝸牛族懷疑,文在寅的打房政策是否奏效。由於文在寅的打房政策包含加強房貸管制,儘管這項措施的本意是抑制需求和避免家庭債務上升,卻讓不符合申請社宅資格的中等收入家庭抱怨難以買房。這些無法取得父母金援的購屋族,再遇到銀行授信趨嚴,可能更難靠自身儲蓄在首爾多數地區買房。

首爾房價之所以一路向北,主因包括利率處於歷史低點,以及房屋供應有限。另在新冠肺炎疫情肆虐之際,南韓政府加強保障租客,也助長房價升勢。

自從南韓7月開始實施租客保障法令後,許多偏好簽下兩年租賃合約「傳貰」的租客,更難找到這種租房。「傳貰」是南韓特有的租賃制度,房客入住前先向房東繳納一大筆押金,而非每月付房租,租約到期後房東就將這筆錢一次歸還。

在新規下,房客可將既有的「傳貰」合約再延長兩年,且當局也制定押金漲幅上限。由於僧多粥少,10月首爾公寓平均「傳貰」價格為5.378億韓元,比三個月前高7.5%。

南韓政府上月表示,為了增加房屋供給,將在未來兩年內透過改建閒置旅館和辦公大樓,於大首爾地區增加11.4萬戶社宅。

市場觀察家指出,房價大漲不僅增加家庭債務負擔,也會影響國內消費力道,更降低年輕人結婚生子的意願。

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