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美股三大指數齊揚 市場預料美政府推出更大刺激措施 06:35

曼哈頓空屋率寫新高 房東咬牙祭出這招

2020-10-10 00:02經濟日報 編譯陳律安/綜合外電

紐約曼哈頓的房屋租金儘管持續下探,閒置公寓依然只增不減,當地房東只好祭出絕招,開出平均兩個月免租金的超優惠條件,只求找到房客。

CNN Business報導,根據紐約不動產估價業者Miller Samuel與房仲業者Douglas Elliman最新報告,曼哈頓空屋率自8月突破5%大關後,仍持續走高,於9月升抵5.75%,創下有紀錄的14年來最高水準;通常曼哈頓空屋率在1.5%-2.5%間徘徊。

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報導指出,當地房東9月提供平均兩個月的免租金優惠,有些房東甚至願意到年底前都不收租金。當月逾半曼哈頓公寓的租金都獲房東減免,房租中位數為3,250美元,比去年同期少7%。

Miller Samuel總裁米勒說:「(曼哈頓)租金不斷下滑,房租減免措施非常盛行,但空屋仍持續增加。」

這份報告顯示,目前曼哈頓有大量待出租的閒置公寓,已上架招租的空屋數是去年同期的三倍以上;曼哈頓9月閒置公寓達15,923間。不過米勒表示,空屋增加速度已趨緩。4-5月時空屋存量激增57%,但到了夏季增幅縮小,8-9月僅增加6%,他認為,這象徵曼哈頓租屋市場正邁向新階段。

不動產上架服務業者 StreetEasy經濟學家吳南西(音譯)表示,除非更多人回到紐約市,不然空屋量將維持在創紀錄水準,租金也會持續下探。她認為,房客可期望房東提供更多租金減免優惠,且在疫情蔓延期間,以及就業、人口、經濟全面復甦前,都該有很多與房東議價的空間。

紐約曼哈頓房東上月平均提供兩個月免租金優惠,以吸引房客。  路透
紐約曼哈頓房東上月平均提供兩個月免租金優惠,以吸引房客。 路透

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