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倉儲不動產交易占比 創高

2020-09-24 00:47經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電

今年上半年,倉儲交易占全球商用不動產投資總值的比率創新高,反映封鎖抗疫措施使電子商務生意興隆,助長物流房地產需求。

全球房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)表示,今年上半年工業和物流用房地產的投資額約750億美元,約占總投資額的20%。該公司在報告中引用Real Capital Analytics(RCA)的資料指出,倉儲超越購物中心,成為第三大熱門不動產投資項目。辦公室和住宅名列一、二名。

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第一太平戴維斯全球研究主管托斯泰文說:「當前全球電子商務欣欣向榮,消費者在疫情期間轉向線上購物更加速這股潮流,成為驅動這部門成長的主要因素。」根據零售研究中心(CRR),今年西歐線上銷售可望銳增31%,估計占總體零售銷售的16%左右。在美國,eMarketer的研究顯示,電商市場占比達14.5%。

第一太平戴維斯的報告指出,電商業務旺盛,促使亞馬遜等公司大舉租用倉儲不動產因應需求擴增,可望導致投資人對倉儲需求升到「前所未見的水準」。

黑石集團(Blackstone)和新加坡政府投資公司(GIC)等全球大型不動產投資人,過去十年來大舉投資倉儲房地產,獲利豐碩。RCA資料顯示,黑石集團單是過去兩年就大約花了400億美元,投資世界各地倉儲用不動產。

如今,隨著電商事業暢旺推升倉儲需求,Prologis、Segro等房地產投資信託公司身價水漲船高。

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