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蘋果股價登新高 美股三大指數均漲、那斯達克再創紀錄 06:50

房產投資大咖 伺機撿便宜

2020-05-30 23:07經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電

黑石集團等投資機構正伺機而動,準備在商辦不動產領域撿便宜。 (彭博資訊)
黑石集團等投資機構正伺機而動,準備在商辦不動產領域撿便宜。 (彭博資訊)

世界幾家手握一堆現金的不動產投資公司,正等著抓住因為新冠病毒疫情而來的一生一次機會,迎接商辦房地產降價,進場撿便宜。

全球經濟活動因為新冠危機封鎖停擺,商用不動產價格預期會下跌,關鍵問題是會跌多少?Rclco不動產顧問公司總經理惠勒表示,目前賣家接受的議價空間約5%,不過買家希望的降幅能是疫情前價位的20%。由於彼此的認知差距不小,形成現在市場一些特定個案基本上是交易暫時凍結的情況。

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疫情危機之前,根據研調公司Perqin的資料,全球私募股權公司持有用於房地產開發的銀彈高達3,280億美元,當時不動產價格被追逐較高風險的投資人炒高。現在黑石集團(Blackstone)和布魯克菲爾德(Brookfield)這兩家最大的不動產投資公司,準備獵取因疫情而跌價的商辦物件。

管理5,380億美元資產的黑石集團總裁葛瑞上月表示,開始看到市場一些可以出資相救的情況;布魯克菲爾德執行長傅萊特5月中旬則是透露,公司備妥600億美元資金,一有機會就會在全球展開行動。

市場目前交投尚未回溫,除了買賣雙方的認知差距,社交距離規定和旅行限制也是沒有新案產生的原因。例如歐洲上月房地產交易量減少65%,亞洲也差不多。隨著台灣、南韓、日本和一部分中國大陸地區先解封重啟經濟後,亞洲的房地產復甦預料將比歐美快。CBRE首席經濟學者巴克漢估計,今年全年美國的不動產市場交易將減少35%,亞太地區減少約25%。

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