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在家上班夯 亞洲商辦租金看跌

2020-05-30 23:45經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電

新冠肺炎疫情為在家上班風潮推波助瀾,促使企業重新評估簽立新商辦租約的必要性,可能導致亞洲各地辦公空間供過於求、租金行情看跌。

經濟日報提供
經濟日報提供

倫敦不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)的報告顯示,在止於4月14日的四周,73%的亞太地區主要商辦市場租賃活動下滑,包括上海、北京、台北、首爾、曼谷、吉隆坡、新加坡和雅加達;僅香港、廣州、深圳和馬尼拉四地持穩。

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報告指出,許多國際商辦租戶延後簽約,顯示有必要保留現金和降低資本支出,因而擱置不動產決定;租賃活動大幅趨緩,也反映嚴格的社交距離措施迫使上班族在家工作。萊坊說,這種市況對亞太區70%的商辦租戶有利,中國、香港、新加坡的房東已調降租金要價。

萊坊在中國、日本、馬來西亞、菲律賓、印尼、新加坡和泰國訪調150家公司後發現,28%受訪者打算縮減租用辦公空間,僅5%預期會擴大,其餘表示不變。

中國、南韓等地已經鬆綁防疫限制,但租賃活動仍遲緩,凸顯疫情捲土重來的顧慮。

萊坊指出,目前交易大致局限於續約,這還是因房東放寬彈性和降低租金才留住租戶。

戴德梁行說,上海精華地段商辦第1季空置率升到21%的新高紀錄,升幅最大的是中、小型企業租戶占比最高的辦公大樓。礙於封鎖措施切斷現金流,許多小企業不得不削減營運成本。

戴德梁行指出,在新加坡,疫情迫使企業暫緩擴張計畫,導致租賃需求銳減。精華地段第1季商辦租金跌0.5%,濱海灣、萊佛士坊等商業區首當其衝,估計在國內和全球衰退雙重打擊下,今年精華區商辦租金跌幅多達10%。

新加坡、印度這些封鎖防疫限制最嚴、實施最久的國家所受衝擊最大。

世邦魏理仕(CBRE)3月底至4月初對亞太250家商辦租戶的訪調發現,三分之二受訪者已延緩簽實體據點租約,更能接受遠距上班和彈性辦公場所。

馬來西亞 泰國
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