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15檔填息常勝軍 法人、大戶超前部署 11:20

疫情重創經濟 美國估1,500萬戶房貸斷頭

2020-04-03 16:28聯合晚報 編譯林梅婕/綜合報導

新冠肺炎疫情持續在美國升溫重創經濟,許多民眾失業無法繳交貸款,而美國也正經歷史上房屋貸款拖欠最嚴重的現象;若此情形繼續下去,市場上將會釋出過多的法拍屋,恐怕造成房市危機。

目前美國因為疫情失業人口至少新增1000萬人,雖然只要是聯邦政府核可的抵押貸款,民眾都可以向政府申請180天免繳貸款且不影響信用;然而危機還在後頭,因為這些沒繳的貸款累積到最後終有一天需要繳清。

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穆迪分析公司(Moody's Analytics)的首席經濟學者贊迪(Mark Zandi)表示,全美有至少30%、即1500萬戶房子有房屋貸款,若經濟活動繼續停擺,未來這些屋主可能會停付貸款。

賓州大學華頓商學院房地產金融分析師蘇珊.沃切特(Susan Wachter)說:「這是前所未見的情況,金融危機會再次爆發,只是時間早晚的問題。」

沒有人能預估這波疫情還會造成經濟萎靡多久,假設疫情很快過去,而民眾能盡快回去上班,貸款的資金缺口就能盡快填滿;但若民眾繼續失業且遲遲無法獲得收入,貸款的缺口就會愈來愈大。

新冠肺炎疫情 經濟 房地產
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