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高級銀髮住宅 躍投資新寵

2020-02-02 23:54經濟日報 編譯陳律安/綜合外電

美國銀髮住宅的開發案近年來快速增加。 美聯社
美國銀髮住宅的開發案近年來快速增加。 美聯社
一幢樓高53層的芝加哥高級銀髮住宅Clare大廈,去年底據悉以約1.05億美元出售,比2012年的買進價格高出一倍,凸顯專為富裕退休人士量身定製的不動產,日漸受到投資人的青睞。

華爾街日報報導,隨著逾7,000萬名美國嬰兒潮世代的退休或即將退休,銀髮住宅的開發案近年來快速增加。不過年長者住在家中的時間比建商的預期還久,使銀髮住宅開始供給過剩,空屋率也升高。

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芝加哥這樁超高樓的銀髮住宅交易,顯示投資人認為銀髮住宅的某些市場看起來仍是不錯投資標的。許多人正在押注設施便利、每月可收取逾2萬美元的市中心銀髮住宅,投資報酬率就能優於整個產業。

國家老人住宅照護投資中心(NICSHC)首席經濟學家麥絲說:「與旅館業很類似,銀髮住宅也正不斷演進…提供不同所得客群各種選項。」她說,選項從Motel 6汽車旅館到麗思卡爾頓飯店(Ritz Carlton),應有盡有。隨著愈來愈多的富裕老人離開郊區、搬進市區,建商加緊開發能滿足其需求的都市設施。

由Related Cos.及Atria Senior Living成立的合資企業,正在紐約及舊金山開發一些計畫。楓木長者生活公司(Maplewood Senior Living)創立了銀髮住宅豪華品牌Inspir,計劃在美國及歐洲推出計畫,位於曼哈頓上東區的第一項計畫定於今年3月開張,將有215間房間,提供護理及生活輔助服務。

銀髮住宅開發商表示,過去沒為這些位於都市的計畫買土地,是因為無法與商辦、飯店及其他典型的都市開發競爭,但現在高級銀髮住宅的潛在獲利已能相提並論。

高額開發成本也轉化為高昂的收費,以紐約的「Inspir卡內基山莊」為例,提供最基本醫療照護服務的高級房間每月收取逾2萬美元。NICSHC指出,全美31個主要市場的銀髮住宅平均月租約4,200美元。

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