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東南亞房市泡沫化 隱憂浮現

2019-10-21 00:03經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

東南亞房市已開始過熱,甚至出現景氣下滑跡象。 路透
東南亞房市已開始過熱,甚至出現景氣下滑跡象。 路透
寬鬆貨幣政策已促使海外資金湧入泰國、印尼等東南亞國家,帶動一波超大型建案熱潮。然而當地住房與辦公空間已經供應過剩,加上外資資金的穩定性生變,令東南亞房市浮現泡沫化隱憂。

日經新聞報導,一項位於曼谷市中心、造價1,200億泰銖(39.5億美元)的建案將於2026年完工,是泰國史上最大民間建案。在雅加達郊區,耗資約278兆盧比(196億美元)的印尼史上最大房地產建案也正進行。

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泰國財團TCC高度寄望位於曼谷市中心的One Bangkok開發案,該案占地16.7萬平方公尺,約是東京都更計畫六本木之丘的兩倍大,將容納五座辦公大樓、包括曼谷首家麗思卡爾頓酒店在內的五座豪華飯店,以及三棟豪宅等。TCC主管說,完工後至少會有6萬人這座「小城市」工作。

印尼力寶集團(Lippo)也在雅加達近郊打造「美加達造鎮計畫」,包含住房、辦公、學校與醫院設施,目標第一階段2021年完工。

然而東南亞房市已開始過熱,甚至出現景氣下滑跡象。第2季的調查顯示,在印尼、星、馬、泰,約半數的國際房地產業者認為景氣正在下滑。此外,辦公室閒置率高,例如在吉隆坡商辦閒置率達23.5%、大馬行政區布城則達歷來最糟的57.6%,雅加達也在25%左右。泰國房市第2季新屋銷售率僅15.7%,創歷史低點。

與此同時,原先支撐東南亞房價的可靠投資人資金,已變得不確定。例如隨著中國經濟減緩、美中貿易戰延長,再加上泰銖升值,曾占逾40%外資比重的中國資金已開始撤退。

高力國際日本公司研究主管熊本真里說:「隨著過剩的現金流向海外,全世界建案規模都愈來愈大,尤其在東南亞。」

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