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會員專屬/購屋族看過來!打破你想法 降息反而更難買房 13:00

全球首見 丹麥銀行推出負利率房貸

2019-08-14 19:48經濟日報 記者林聰毅╱即時報導

丹麥第三大的日德蘭銀行(Jyske Bank A/S)上周推出全球第一個負利率房貸,提供利率為負0.5%的10年期房貸。

日德蘭銀行說,這項負利率房貸的借款人,將像往常一樣每月還款,但未償還房貸每月減少的金額將超過貸款人支付的金額。日德蘭銀行的房地產經濟學家何伊夫(Mikkel Høegh)說:「我們不會直接把錢送到你手上,但你的債務每月所減少的金額將超過償還的金額。」

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據彭博資訊報導,丹麥另一家銀行北歐銀行(Nordea Bank Abp)也宣布推出利率為零的20年期固定利率房貸,以及利息為0.5%的30年期房貸。

雖然負利率房貸聽起來像是銀行付錢給貸款人,而非貸款人支付銀行利息,但實際上卻較為複雜。何伊夫表示,銀行會收取手續費,貸款人最後仍得因取得房貸而付費,不會因此賺錢。

負利率通常是一種跡象,顯示放款銀行對市場未來走向持謹慎態度。現在有些銀行願意藉由提供低利率或負利率來承擔較少的損失,而不願冒著收取貸款人較高利率但將來無法收回本金的風險。

負利率房貸並非不可能,因為丹麥、瑞典與瑞士的貨幣市場利率已跌至令銀行叫苦連天的水準。例如,丹麥日德蘭銀行的存款利率已跌至零。現在丹麥的銀行業者正在考慮跟隨瑞士的腳步,將存款利率壓至負數。

目前,英國央行的基準利率為0.75%,歐洲央行的指標利率為零,而丹麥央行的基準利率為負0.4%。

北歐銀行(Nordea)等丹麥銀行業者推出負利率房貸,為全球首見。 歐新社
北歐銀行(Nordea)等丹麥銀行業者推出負利率房貸,為全球首見。 歐新社

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