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澳洲利率走低 房市回溫

2019-08-09 02:50經濟日報 編譯洪啟原/綜合外電

澳洲房市似乎就要擺脫近兩年的低迷,過去兩個月來包括雪梨、墨爾本、布里斯本等地房價皆回升,反映央行連兩個月降息引發投資人害怕錯過進場的氛圍。

根據房地產數據業者CoreLogic,澳洲最大房地產市場雪梨的房價過去兩個月持續上升,終結2017年從高點重摔15%、長達近兩年的房價下跌走勢,也使經濟學家調低明年房價的預期跌幅。

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房市突然升溫可歸因於三項因素,包括央行6月和7月連續降息已使房貸利率跌至歷史新低、主管機關鬆綁房貸壓力測試,以及總理莫里森意外在5月大選中連任成功。

房市近期回升在經濟降溫的澳洲是罕見的亮點,因澳洲持續被薪資凍漲和成長率大幅滑落等問題所困,而房價持續上漲能令屋主自覺變得較富有,有助支撐消費支出。

滙豐控股(HSBC)澳洲首席分析師布拉克斯翰說:「綜合低利率和寬鬆的房貸壓力測試這些關鍵因素,我們預期房價在未來數季將有個位數的成長率。」

房價上漲再度引發投資人害怕錯過進場的氛圍。前一波發生於2012年至2017年中的房市熱潮,帶動雪梨房價飆漲75%。但並非所有人皆認為房市已觸底,春季銷售旺季一旦開始,將有更多物件快速進入房市。

澳洲 布里斯本
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