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經濟周報:iPhone 11讓利出擊 外資卻砍蘋果目標價 蘋概股能嘗到甜頭嗎? 19:30

中國點火 亞太商辦熱力四射

2019-05-25 23:02經濟日報 編譯易起宇/綜合外電

亞太區第1季房地產交易達450億美元。 (路透)
亞太區第1季房地產交易達450億美元。 (路透)
房地產顧問公司仲量聯行(JLL)表示,儘管全球商用不動產市場今年第1季下滑,亞太地區卻以破紀錄的步調成長,部分原因需歸功於中國。

CNBC報導,據JLL的2019年第1季全球資本流報告,亞太地區第1季的房地產交易達到450億美元,創歷年第1季新高,較去年同期增加14%,漲幅優於美洲、歐非中東。

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經濟日報提供
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該報告表示,亞太地區有如此亮麗的表現主要歸功於中國,因為跨境資本流入增加和大規模的交易活動,使中國的單季投資激增至歷來新高170億美元。

JLL亞太資本市場主管克洛(Stuart Crow)表示:「中國的內需題材很強勁。我們看到大量資金投入製造業,尤其是物流不動產。中國房市有些投資大咖就是本國企業,例如阿里巴巴或京東都把資金投入物流不動產。」

該報告發現,日本、澳洲和香港的投資量有所下滑,但其他亞洲地區強勁的房地產市場表現彌補了缺口,例如南韓和新加坡,令整體表現有所提升。

雖然亞太區呈現成長,政治不確定性和經濟減緩卻正在傷害投資人信心。

根據JLL的數據,全球商用房地產市場今年第1季投資額為1,560億美元,較去年同期下滑8%。

克洛說,投資已從一些世界上成長較慢的經濟體移往亞太成長中的經濟體,「部分原因是這些市場的透明度比起以往略有改善」。

隨著美中貿易緊張升溫,部分投資人和專家預期,流往中國的投資可能會重新配置到亞太地區其他新興市場。

現階段克洛並未看到流往中國的投資量受到顯著影響,中國的物流領域目前仍是房地產業的真愛,因為當地的中產階級快速增加,內需題材也很豐富。

不過克洛也承認,若美中貿易戰繼續拖延下去,一些房地產投資將會分散到越南等其他市場。「特別是製造業,越南絕對是我們過去幾個月才開始觀察的對象,一些投資人開始討論越南,視為選項之一。」

至於接下來到年底,JLL預測全球的商用房地產投資將下滑約5%至10%,但亞太地區的前景仍然樂觀。「我們過去幾年在這個市場的交易多屢創新高,今年有望再次實現。」

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