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國巨併購KEMET 為什麼是上算的選擇? 09:40

薪資追不上 高房價危機籠罩全球

2019-04-04 23:37經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

從紐約、倫敦到雪梨,各地城市都遇到日益嚴重的高房價危機。倫敦房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)指出,過去五年,全球32個主要城市實質房價平均上漲24%,但平均實質薪資僅成長8%。

華爾街日報報導,儘管政府與建商投入資金興建大量住房,但房市依然供不應求。一些城市聚焦鬆綁限制的自由市場解決之道,另一些城市側重租金控管與補貼,但尚無良方能解決危機。

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經濟學家表示,過去六年全球榮景期間,買不起房子的問題甚至進一步惡化,因為所得增長無法跟上房價急漲步調。

萊坊報告所提的25個城市中,有18個城市過去五年經通膨調整後房價漲幅超過所得增幅。在杜拜和聖保羅,實質所得下滑幅度則超過房價跌幅。

這部分可歸咎於遷居模式,即就業機會與人們從郊區遷往市中心,導致城市房屋供不應求,另一原因則是投資人需求提高,包括父母投資人購買第二間房與追逐收益的海外投資人擅用新科技與日益全球化的金融體系。

政府也無資金可提高住房補貼,因為人口老化與退休金需求增加已導致多數國家預算吃緊。此外,開發商多數是針對豪宅買家和租戶蓋房子,而非中產和勞工階層。

為控制房價,加拿大和澳洲等國已增加稅項抑制投資人或外國人買房,再加上豪宅供應過剩,已平抑一些房價泡沫最嚴重的市場。根據世邦魏理仕資料,雪梨去年底房價中值為110萬澳幣(78萬美元),較2017年高峰下跌約11%。溫哥華和多倫多房價以每年30%幅度上漲的情況已不復存在。

然而中產家庭依然負擔不起。目前雪梨房價仍是收入中值的12倍左右,高於一般被視為較能負擔的8至10倍所得房價比。世邦魏理仕澳洲業務研究主管斯皮爾斯說:「房價上漲90%後回跌10%,也還是上漲了80%。」

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