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全球房市蛋黃區失色

2019-01-16 23:32經濟日報 編譯葉亭均/彭博資訊16日電

倫敦、香港與紐約等大城市一直力抗房市景氣起伏,是投資人心目中只漲不跌的避險領域;...
倫敦、香港與紐約等大城市一直力抗房市景氣起伏,是投資人心目中只漲不跌的避險領域;但是這些世界房市「蛋黃區」已不再抗跌。 (路透)

金融危機後十年間,倫敦、香港與紐約等大城市顯然力抗房市景氣起伏,主要拜高密度的金融就業機會所賜,且是投資人心目中只漲不跌的避險領域。但隨著政府針對外國買主加稅與經濟成長減緩,這些世界的房市「蛋黃區」已不再抗跌。

曼哈頓公寓大廈的中間價已跌破100萬美元,為三年來首見。香港房價出現2008年來最長連跌,外倫敦住宅區價格為2011年來首次下跌,就連雪梨屋主都面臨1980年代以來最慘房價跌勢。

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經濟日報提供
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根據不動產研究機構萊坊全球43個城市頂級住宅指數,豪宅價格的上漲速度已降至2012年來最慢。國際貨幣基金(IMF)去年11月警告,全球大城市房價連動的趨勢,代表一處的房市震盪可能牽動全球房市。

麻省理工學院不動產教授賽茲表示,一些大城市會影響風險認知的氛圍,「若紐約與倫敦重感冒,威力足以影響整個市場」。

追逐較高收益投資的國際投資客這些年來把大量資金投注於世界最大、最昂貴房市,帶動房價不斷上漲。政府擔心漲勢無以為繼,紛紛祭出措施打壓國際資金流入。

英國繼一系列打房措施後,國會本月稍後將對倫敦不動產的外國買主課稅。倫敦最貴區域房價已自2014年高峰下跌19%。溫哥華去年房屋成交量較前年銳減32%,因政府推出新課稅措施、緊縮房貸規定且利率上揚。

奧克蘭全年房價中位數出現2008年來首跌,因紐西蘭政府立法限制外國人購屋。雪梨房價自2017年高點下跌11%,原因是政府限制外資購屋並緊縮信貸。香港即將落實空屋稅政策,房價已從去年8月的高點迄今跌約9%。

經濟動態因素也是這些大城市房市冷卻的原因,例如英國計劃脫歐、美國去年稅改,以及中國緊縮資本管控都不再只影響當地房市,而是掀起全球漣漪。

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