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建商撐不住? 去年法拍件數三年新高

2019-01-14 23:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

去年法拍戶數量受整棟建案法拍屋出籠影響,戶數飆三年高點。圖為去年底法拍建案善田笠...
去年法拍戶數量受整棟建案法拍屋出籠影響,戶數飆三年高點。圖為去年底法拍建案善田笠品。 取自Googlemap

儘管去年上半年房市略回溫,但統計2018年至今,就有13筆建案遭到法拍,這些建案整棟法拍推升法拍戶數,估2018年全台拍賣移轉量體恐衝破5,000戶,為近三年高點。

據內政部拍賣移轉最新資料顯示,2018年累計至11月全台拍賣量達4,825棟,年增近一成,由於2017全年約4,899棟,因此去年幾乎確定超過5,000戶,創三年高點,以北北桃及高雄市增幅最多。

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其中較特殊的情況是整棟建案遭法拍件數多,繼去年台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」等案流入拍賣市場,今年年初又傳出新北中和建案「嘉泉名璽」2月將法拍。

經濟日報提供
經濟日報提供
寬頻房訊發言人徐華辰指出,2018年遭到法拍的主因仍以「清還債款」占大宗,因此儘管房價有下修,但雙北房價仍在高點,屋主若有周轉需求,拿房產抵押的案件不少,不過受惠於房貸利率維持低檔,實際還不出貸款遭法拍的物件並不多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台灣現行低利環境加上銀行放貸趨向寬鬆,法拍市場新增供給、拍定量其實處在低檔,不過2018年陸續有建商因資金周轉不靈,持有標的物流入法拍。

寬頻房訊統計資料顯示,2018年至今遭法拍建案高達13筆,包括北投「樂高高」等建案全案,或建商所持有未售戶遭法拍;雖然才剛進入2019年,已有六筆建案將在第一季待拍。

至於今年狀況,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,北部大量賣壓對於大型建商應不構成影響,但對於中小型建商,確實有去化上的壓力,財務若操作不慎,不排除建案恐整批落入法拍市場,雖不至於雨後春筍般地湧現,但零星個案還是可能發生。

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