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美房貸利率逾5% 房價有壓

2018-10-11 00:41經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電

美國房貸利率八年來首次突破5%,而且可能繼續往上走。雖然5%在歷史上仍算低檔,但畢竟近來借款成本節節攀高,加上房市本身面臨的問題,都可能導致潛在買家縮手,然而議價空間加大也有助房價下修。

CNBC報導,美國30年期房貸固定利率在2016年僅3.5%,一年前升到接近4%。房貸新聞日報營運長葛萊漢說,5%是個重大的心理關卡,跨過了就嚇走潛在買家,擔心利率這下子不知會漲到什麼程度。

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根據房貸金融公司房利美(Fannie Mae)調查,目前雖是許多人認為買房的好時機,但更多人認為房貸利率會走高,他們關心自己可否繼續保有工作以及所得能不能增加。

美國房屋銷售今年來大多下滑,全年估計銷售量會低於去年。買不買得起是最主要問題所在。跟一年前相比,房貸利率提高了1個百分點,以30萬美元貸款為例,每個月房貸支出就至少增加200美元。另外,銀行承貸時更嚴格審查還款能力,也讓許多想買房的人借不到錢。

儘管在美國經濟景氣持續繁榮下,買房需求確實提高,但最近幾年創紀錄的低度供給,將房價推升得太快,造成了很多人想買房子,卻也有很多人買不起房子的現象。

真正出手買的人少了,可望冷卻漲過頭的房價,愈來愈多賣家現在為了讓房子能夠早點脫手,願意降價求售。另外,高利率讓靠借款操作的房產投資炒手退場,有助首次購屋者找到價格合理的房子。

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