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美房市降溫 不利經濟成長

2018-07-29 00:36經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電

美國新屋、成屋銷售及新屋開工率齊降,顯示房市降溫,可能拖慢經濟成長。 法新社
美國新屋、成屋銷售及新屋開工率齊降,顯示房市降溫,可能拖慢經濟成長。 法新社
在聯準會(Fed)逐步升息的同時,近幾個月來美國新屋、成屋銷售以及新屋開工率俱降,顯示房市景氣已開始降溫,可能拖慢經濟成長。

之前,待售屋供應不足是阻礙銷售的主因,如今需求量也不足,儘管失業率降到4%的低點,房貸利率也位於歷史低檔,但問題出在房價仍居高不下,對潛在購屋者而言高不可攀,尤其令首次購屋族望而興嘆。

房貸業者房地美(Freddie Mac)表示,高房價削弱購買力,首購族首當其衝,因為通常他們負擔得起的低價屋漲最兇。

貸款成本升高是房市景氣趨緩的一大因素。上周指標性30年期固定房貸利率為4.54%,高於一年前的3.92%和2016年中觸及的3.41%歷史最低紀錄。

就一筆25萬美元房貸而言,這相當於每月本息平均攤還須多繳1,015.75美元,高於今年初的945.6美元和兩年前的888.07美元,但與以前兩倍於目前水準的房貸利率相比仍划算。

然而低利率或許也導致換屋市場交易不熱絡。趁利息低買房者可能發現,即使轉手賣出有賺,但換購大房子的成本可能太貴;若賣大屋、買小屋,售屋所得扣掉交易和搬遷成本後,也省不了多少。

新稅法也產生影響,因為州稅和地方稅的扣除額以1萬美元為上限,在美國東北部或加州這類高房價州,只能抵減一小部分房地產稅。

受這些因素影響,美國6月成屋銷售下滑0.6%,連續第三個月走下坡,與一年前相比減2.2%,且今年來以年率計算降了6.4%。6月新屋銷售更銳減5.3%。

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