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美國房市買氣夯 將旺到明年

2017-12-27 02:15經濟日報 編譯任中原/綜合外電

美國10月房價漲幅為2014年來最大,且市場看好美國房市景氣能旺到明年。建商更加樂觀,需求強勁,待售住宅存量稀少,將使房價居高不下,減稅措施對購屋需求所造成的風險,也沒原先的減稅版本那麼沈重。

追蹤美國20座大城市房價的10月標普Corelogic凱斯-席勒房價指數,比一年前上漲6.4%,為2014年6月來最大漲幅。需求暢旺,供給吃緊,餘屋庫存又緊繃,使房價順勢上漲。

房市熱絡最明顯的訊號是銷售暢旺,就業持續成長是主因之一。11月成屋銷售攀抵十多年來新高,遠超出市場預估。大型獨棟住宅及公寓銷售都大幅增加,顯示高端買主正帶動房市整體需求。道明銀行專家預估,本季銷售年率將增加20%,與第2、3兩季分別減少4%及12%相比,已明顯改善。

11月新屋銷售也衝到十年來高峰,單月增幅更是近16年來最大。房市需求雖強,但成屋供給量卻仍在歷史低點附近盤旋。以11月的銷售速度為基準,成屋存量只夠賣3.4個月。

住宅營建業者對後市也益發樂觀。全國住宅建商協會(NAHB)/富國銀行編製的信心指數在12月上升到18年來最高點,因買氣強勁。11月獨棟住宅開工率及營建許可都增至十年高峰。

減稅案原先規定房貸額在50萬美元以內者,利息才能夠抵減,遠低於現行的100萬美元,但最後版本修改為75萬美元;摩根大通經濟學者指出,房市及房價雖可能稍感壓力,但不足以對經濟造成明顯影響。

減稅
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