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安信國際首予「買入」評級 目標價18.5港元 拉美業務成偉祿新增長動力

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香港 - Media OutReach - 2022年5月26日 - 偉祿集團控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」,股份代號:1196)宣佈,獲安信國際(「安信」)首予「買入」評級,目標價18.5港元。安信認為集團進軍拉丁美洲市場將產生中長期增長動力,料為其後兩年按年帶來40%至50%增長,集團在扣除控股公司淨負債後的合理估值約為385億元。

拉美業務成中長期新增長動力

安信指出,偉祿集團的首個拉美業務項目為格林納達的大學城項目,是一個集大學生活區、住宅、娛樂、商業等為一體的綜合教育地產項目,大學城鄰近以醫學院聞名的聖喬治大學,同時預計有2至3間知名歐美大學將應邀到當地設分校,前者為提供美國首年助理住院醫師人數最多的海外大學,而大學城首階段將建造20,000套學生公寓以滿足鄰近當地需求,預計可成為穩定的租賃源頭,帶來持續的租金收入並減低營運風險。

該項目已獲格林納達政府批出5,000套移民額度,每套均價約22萬美元,安信料可為公司帶來11億美元收入,假若 20,000 套學生公寓全數獲批移民配額,偉祿將理論上可取得超過 40,000 套移民額度作出售,潛在利潤可觀。未來公司會以同類模式發展格林納達至其他加勒比地區市場,整個拉美業務將成為中長期盈利的龐大增長動力。

報告指出,加勒比地區的移民人數有持續上升的趨勢,以格林納達為例,當地目前有多達147個國家和地區的免簽權,包括中國、英國、歐盟等。除此之外,格林納達自1989年起成為少數能投資入籍的美國E-2締約國。格林納達的公民有權辦理美國E-2簽證,赴美投資一個企業並持續經營,配偶可以在美國工作,孩子可以在美國享受公立教育。E-2簽證的申請週期在1至2個月,為赴美生活的快捷途徑。安信相信移民格林納達,以至加勒比海地區將愈趨成熟,有利偉祿拉美業務的中長期發展。

除格林納達外,偉祿亦積極拓展業務至其他拉美國家,公司正與巴拿馬磋商大學城項目;並正在探索新能源BOT項目、污水處理項目、文旅項目等其他領域,每項資產投資都爭取當地政府給予偉祿投資移民額度作銷售,作為短期一次性收益。

深圳物業業務 成偉祿小金庫

安信表示,偉祿的城市更新項目發展穩建,土地成本相對較低且利潤較佳,項目基本上是單一產權項目,擁有行業優勢。目前公司擁有五個城市更新項目,安信估計總可售貨值超過300億元人民幣,可為公司增加短期之現金流來推進其他業務。

進軍百貨行業 與商業營運產生協同效應

安信提到,偉祿收購的百年老店先施是香港知名品牌,百貨業務根基穩固,發展百貨業務使公司業務更多元化,預期待疫情紓緩後,被抑制的購買力可得到釋放,業務將出現反彈。報告指出,商業營運是公司其中一項主要業務,從經營百貨業務可使其商業運營上產生協同效應,有利整體業務發展。

報告鏈接
http://www.realord.com.hk/zh-hant/investor_relations/factsheet/

關於偉祿集團控股有限公司

偉祿集團控股有限公司(「偉祿集團」)之主營業務包括自物業分類、金融服務分類、環保分類、汽車零件分類及百貨分類。近年集團開拓加勒比分類業務,主要於格林納達進行開發項目,開展一個包括教育設施、學生公寓、住宅物業、酒店及度假設施、商業開發及購物設施的混合物業項目,未來計劃在巴拿馬共和國開展房地產開發及投資業務。

#偉祿集團控股有限公司

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