親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

戴德梁行︰商用物業投資市場交投量止跌回升 半年成交金額同比升97%

2021-07-15 22:00MediaOutReach 媒體拓展/贊助
投資
  • 戴德梁行
  • 房地產

料工廈及地盤項目繼續受捧 酒店展現長線增值機遇

  • 2021年上半年商用物業投資市場共錄得89宗成交,總金額達 431億元,同比升97%。
  • 預期全年成交宗數達200宗,為2018年以來交投最為活躍的一年。
  • 受封關所限,市場以本地投資者為主導,但房地產基金開始活躍於工廈及地盤項目。
  • 估計工廈及地盤項目將繼續受捧,酒店則展現龐大的長線增值機遇。


香港 - Media OutReach - 2021 年 7 月15日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日發表2021年第二季商用物業投資市場回顧及展望。隨着本地新冠疫情有所改善,加上經濟回穩,本地投資者及資金雄厚的房地產基金轉趨活躍,開始密切留意市場上的投資機遇,令今年上半年的商用物業市場交投明顯增加,半年成交宗數已超越2020年全年,其中工廈成為投資者的新寵兒,酒店項目亦有望展現其增值機會。


圖一:過去十年商用物業投資成交宗數及金額

圖二:各類商用物業今年上半年成交金額佔比

圖三:商業物業投資者分佈

圖四:新界古洞北發展地圖


商用物業投資成交宗數及金額

自去年底開始,商用物業投資氣氛逐步恢復,在本地投資者和少數機構投資者的推動下,該趨勢更延續至今年上半年,期內共錄得89宗成交(成交額超過1億元),總金額達 431億元,同比上升97%,平均每宗成交金額為4.85億元,為自2018年下旬以來交投最活躍的半年結(圖一)。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生表示:「我們估計全年成交宗數有機會達200宗,但由於經濟前景仍存有不確定性,投資者取態較為審慎,短期內將仍以細額成交為主,料今年全年總成交金額為2017年或2018年高峰期的一半。」


商用物業投資類別

於不同物業類別中,上半年以寫字樓的成交最多,佔整體成交金額40%,主要受單一成交帶動。商舖則以成交量取勝,這是由於投資者偏好金額較細兼具增長潛力的資產。不過,由於寫字樓及商舖租金的短期跌勢未止,因此資金流向可作長線規劃的物業——工業及地盤項目,其中工業物業更躍升為今年上半年最具投資價值的類別,佔市場總成交金額30%,大大超越過去十年平均水平的14%(圖二),主要原因是工業項目的單價較低,加上政府接連推出有利政策,包括於2018年推出「新一輪活化計劃」,符合特定條件下業主重建工廈可獲放寬最多兩成樓面; 另外今年三月推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,大大提升投資決策的靈活性及清晰度。另外工廈用途的可塑性高,可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等,以配合疫情後的新經濟需求,並提升現有價值。

縱然酒店投資仍然處於低迷狀態,但同時亦蘊藏高附加價值的投資潛力,戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄先生表示:「在疫情影響下,酒店業陷入低迷,拖累相關投資也即時冰封。不過,近期酒店業積極變陣,推出月租計劃與住宅市場競爭,因此越來越多投資者留意到酒店的長線投資價值,期望趁低吸納一些優質項目,短期內以服務式公寓的形式,滿足緊張的住屋需求,待疫情回穩及旅客重臨之時,再轉回酒店用途。我們相信於下半年,酒店投資成交將會增加。」

投資者分佈

至於市場資金來源方面,鑑於香港與內地以及世界各地區之間的關口繼續封閉,因此仍以本地投資者為主導,佔今年上半年總市場成交額逾七成,但同時房地產基金亦轉趨活躍,今年上半年陸續傳出成交消息,如觀塘鴻圖道全幢工廈及九倉旗下荃灣有線電視大樓一籃子物業,均為基金承接。至於內地投資者則較為沉寂,僅佔成交額的13%(圖三)

最新市場焦點

除了上述項目外,古洞北將會是未來的物業市場焦點。由於政府已落實北環綫第一期會先興建位於落馬洲支綫上的古洞站,最快於2023年動工,料2027年竣工,交通及周邊配套將日趨完善,吸引各大發展商投地發展。隨著該區更多發展項目陸續落實,加上鄰近落馬洲河套區及港深創新及科技園區發展逐漸成型,相信未來一、兩年發展商會更密切留意該地段,相關投資也會明顯增加(圖四)

高偉雄先生總結說:「我們認為下半年商用物業投資市場持續向好,投資氣氛保持審慎樂觀。由於本地投資者已有一定存貨,相信他們於來季會抱觀望態度,待完全確定市場上升趨勢後,方會出手增持。至於國內及房地產基金則受封關所限,過去一段時間較難落實本地成交,因此一旦有限度通關,他們將會比較積極進取。我們預計投資者仍會熱衷於工廈項目,長遠則聚焦於酒店項目,前景可看高一線。」


按此下載活動照片及簡報


圖片說明:

相片一:戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄先生(左)及戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生(右)。

相片二:戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄先生(右)及戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生(左)。

戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2020年公司營業收入達78億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。


#戴德梁行

投資 戴德梁行 房地產
A- A+

相關新聞

嗇色園黃大仙祠百周年紀慶花燈廟會 與市民同賀黃大仙師寶誕 共享精彩時刻2021-09-18
全新「藍十字尊悅自願醫保計劃」終身保障高達HK$48,000,0002021-09-17
HCL Technologies與Finastra擴展合作夥伴關係以推動韓國和台灣的金融轉型2021-09-17
康寶萊推出專家對話系列以提升大眾營養意識2021-09-17
花旗銀行信用卡及扣賬卡客戶專享獨家Klook禮遇2021-09-17
《歐洲貨幣》至高榮譽由戴德梁行全球、亞太區、 及大中華區全數包攬2021-09-16
HCL Technologies, HANCOM Inc.宣布策略合作夥伴關係以推進技術解決方案2021-09-16
第一線DYXnet捐贈社企月餅予東華三院服務之長者2021-09-16
住宅物業成交速度放緩 樓市步入整固期2021-09-15
Carousell Group成功從STIC Investments籌募1億美元以在大東南亞地區加快發展分類買賣平台4.02021-09-15
亞洲最大型可持續時尚盛會 「時尚高峰(香港)2021」圓滿結束2021-09-15
花旗銀行積分兌換計劃登陸Circle K2021-09-15
2021上半年網絡攻擊暴增 趨勢科技攔截逾400億威脅2021-09-15
「喜鵲投資」登陸香港 囊括環球7個股票市場 令投資者喜獲更多投資機會2021-09-14
9月15日新一期yuu印花 4款精選新印花獎賞登場 2021-09-14
尚禮坊熱推今秋高人氣禮籃 多項舉措助你速成心水好禮2021-09-14
MODIFI籌集 2,400萬美元股本 為中小企打造環球貿易管理樞紐2021-09-14
施耐德電氣 EcoStruxure Building Advisor方案 榮獲FacilitiesNet.com Vision Award分析及管理軟件獎項2021-09-14
疫市同比增長達500% 香港教育科技公司Preface完成A輪融資2021-09-14
最新環境、社會和治理 (ESG) 政策框架肯定阿拉伯石油投資公司對能源轉型的承諾2021-09-14
葉氏化工公佈2021年中期股息及五十周年特別股息以股代息計劃詳情 兌換發行價每股4.95港元2021-09-13
利潔時及品牌滴露成為渣打香港馬拉松官方衛生防護夥伴 攜手為年度盛事全面提升賽事衛生防護措施2021-09-13
BCT逾八成成員上年MPF投資回報跑贏通脹逾2倍2021-09-13
2021年度「Redress 設計大賽」獎項得主名單公佈2021-09-13
嗇色園黃大仙祠第三度舉辦開筆禮 為近140學子啟蒙開智 弘揚儒家聖賢教誨2021-09-12
恒隆全國性周年義工日 近 800 名義工身體力行 推動低碳環保生活 惠及逾 5,000 名有需要人士2021-09-12
梁愷昍婦癌基金會:「普通不過... 展覽」載譽歸來 以藝術打破婦女疾病禁忌2021-09-10
MICT行政總裁Darren Mercer 在紐約預祝 即將在港推出的嶄新股票投資APP「喜鵲投資」2021-09-10
Alteryx 研究:提高分析成熟度是收窄香港企業業務重點和績效之間差距的關鍵2021-09-10
瑞達國際: 接近50萬香港居民獲簽發BNO護照2021-09-10
Cognian與安富利展開策略合作關係2021-09-10
綠建環評數據中心評估工具貫徹可持續發展理念2021-09-10
華懋集團與香港科技園公司啟動加速器計劃 十間入圍創科企業於中環街市試行房地產科技創新成果2021-09-09
期間限定 3間HOTSHOT熱賣點 素食限定早餐、常餐 讓你輕鬆茹素2021-09-09
花旗銀行夥拍1O1O及csl推出多重限時獎賞2021-09-09
賀寶芙營養調查: 疫情影響促使亞太區消費者提升早餐攝取頻率以強化健康2021-09-09
康寶萊營養問卷調查:疫情影響促使亞太區消費者更常進食早餐以改善健康2021-09-09
2021年HR Asia 最佳企業雇主獎台灣得獎名單出爐 台灣企業持續提升員工敬業度標準,過去、現在以及未來:以"人"爲本2021-09-08
陽光房地產投資信託基金(「陽光房地產基金」) 截至2021年6月30日止年度全年業績2021-09-07
嗇色園黃大仙祠百周年紀慶重點活動(九月份)巡禮 花燈廟會與民同樂 同賀黃大仙師寶誕2021-09-07

熱門文章

「嗶商機」結合線上線下 可瑪先生打造商圈共榮平台2021-09-19
千疫商機 數位創業加盟藍圖與數位連鎖加盟系統2021-09-19
南華大學產業諮詢顧問交流會 聚焦產學合作與育才2021-09-19
信義房屋杜得琳老師轉行房仲變身暖男店長2021-09-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!