親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

台股早盤漲逾300點 朝萬六挺進 09:13

戴德梁行︰2021年寫字樓待租率將進一步上升 租金則繼續下調

2021-04-12 22:00MediaOutReach 媒體拓展/贊助
戴德梁行
  • 疫情
  • 趨勢

2 月份零售市場反彈 銷售額增長30%

 

寫字樓市場亮點:

  • 整體租金較2019年第一季度高峰下跌 24.4%
  • 今年第一季度錄得900,000平方呎的負吸納量
  • 待租率已達 14% 的歷史新高,是2004年第二季度以來的新高
  • 預計租金將進一步下調至2023年初


零售市場亮點:

  • 2月份本地需求推動零售額同比增長 30%
  • 短期租約提升了街舖佔用率
  • 租金將於2021 年上半年繼續下調
  • 預測餐飲業將帶動整體商舖市場逐步復甦


香港 - Media OutReach - 2021412 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日發表香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現。雖然寫字樓和零售物業租金下滑趨勢相同,但零售市場自 2020年第四季度以來,已經從谷底開始逐步回升,零售額於 2021 2 月增長30%;因企業收縮趨勢持續,寫字樓租金在第一季度比去年同期降了17.6% 。然而,市場租賃活動開始活躍,大型租客四出尋找更具成本效益的辦公空間作為替代方案。



1 – 香港寫字樓租金比較

2 – 2022底寫字樓租金走勢預測

3 – 零售銷售比較

4 – 零售租金比較

資料來源:戴德梁行


寫字樓市場疫情後企業收縮趨勢將持續至2021


在疫情期間,由於部份跨國公司收縮租用面積,令 2021 年第一季度整體寫字樓空間的待租率升至 14% ,創下自 2004 年第二季度以來的新高。與 2019 年第一季度的租金高峰期相比,全港平均租金首季度下跌了24.4% ,中環區的租金下降了 29.1% (表1)。


至於單季淨吸納量則達到有紀錄以來的 900,000 平方呎的新高。在待租面積增加,寫字樓需求減弱的情況下,整體寫字樓租金下跌是無可避免的結果。中區是租金下跌幅度最多的地區,按年下跌 21.4% 。港島南區整體租金按年下跌10.3% ,是所有地區中跌幅最小的。


戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生指出:「隨著疫苗接種已展開,雖然市場的積極氣氛逐漸增強,但租客仍然保持謹慎態度,尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。我們預計租金下行過程將持續未來數季,從而進一步推高待租率,直至 2022 年底。不過,我們很高興看到只有極少數企業退出香港市場,大部份企業只是由於疫情而採取了更嚴格的削減成本措施。」


棄租寫字樓空間的主要是跨國企業,行業遍佈消費品、製造與採購(34%)、銀行與金融(23% 以及專業服務與房地產(21%)領域。 2021年第一季度遭棄租的寫字樓總面積為 724,000平方呎,當中較值得關注的個案分別為VF Regional、星展銀行及IPG 盟博(IPG Mediabrands)。


戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「由於單季負吸納量已達到有紀錄以來新高,市場上出現的任何新供應都可能推動租金進一步下調。在建中有9個位於三個非核心區的新寫字樓項目合共提供420萬平方呎,將於2022年相繼落成,相信這些項目將吸引下一些大型企業於今年下半年頂租。展望未來,我們預計寫字樓租金下降趨勢將持續至 2023年初(表 2)。」


零售市場受本地需求驅動, 2021 年將逐步恢復


2021年第一季度,在本地零售消費力推動下,銷售額有溫和回升。2月份零售數字分別受惠於珠寶和手錶(114.1%)以及時尚與配飾(89.4%)的驅動。期內零售銷售按年增長 30%,如此令人鼓舞的增長幅度主要由於低基準效應、2月份的節慶以及為海外買家提供的購買服務增加(表 3)。


第一季度的零售空間佔用水平也逐漸提高。部份業主在疫情期間經歷長時間的空置期後,也開始願意接受更多短期租約,但租金下跌情況仍然持續。在 2021年第一季度,銅鑼灣的租金按年下跌 35%,而中環的租金也下滑 30.5% 。所有主要零售區的租金都按年錄得雙位數的跌幅(表 4)。


戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指:「 雖然疫情延長帶來挑戰,但在過去6個美食市集勢力興起,並吸引了相當多的關注。隨著疫苗接種的展開,加上大型購物中心業主和零售商的促銷策略,令商鋪市場氣氛有所改善。展望未來,我們預計零售租金將在今年往後時間將保持平穩,之後將略有增長。餐飲業的租金,將有帶頭回升的趨勢。」


此外,在疫情期間網上購物已成為一種趨勢,1月和2月份分別錄得 91.3% 56.5% 的按年增長。 2021 年首季度的前兩個月,網上零售額已達 41.7 億港元。


下載活動照片及簡報


圖片說明:戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生(左)、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生(中)及戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生(右)。


戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於201720182020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2020年公司營業收入達78億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

戴德梁行 疫情 趨勢
A- A+

相關新聞

iBEAM年分析45萬項建築環境及可持續發展項目數據2021-05-13
恒隆發布2020年度可持續發展報告2021-05-13
趨勢科技獲選為 2021 年 Gartner 用戶端防護平台神奇象限領導者2021-05-13
凱升獲納入MSCI香港微型股指數2021-05-12
德昌電機公布截至2021年3月31日止年度之業績2021-05-12
雷蛇獲納入MSCI全球小型市值指數2021-05-12
期間限定7-Eleven x 蠟筆小新主題概念店2021-05-11
鄰舍輔導會「頌親恩」— 疫情下三千福袋贈鄰舍父母2021-05-11
趨勢科技榮獲獨立研究機構評選為企業電郵防護領導者2021-05-11
灣仔帝盛酒店的隔離住宿客人趁母親節向媽媽「隔著玻璃說愛您」 整間酒店都彌漫著濃濃的藝術氣息及溫馨愛意2021-05-11
戴德梁行香港商舖部添猛將 委任高寶豐為香港商鋪部董事兼管理服務副主管2021-05-10
美贊臣香港聯同HKTVmall及世界綠色組織 啟動「罐」溉未來-嬰幼兒奶粉罐環保收集計劃2021-05-10
Infinity Ventures和e.ventures將共同重組為Headline2021-05-10
YDAHK香港青年發展聯盟成立後首個年度盛事 「Youth Novation香港大專生創業比賽:決賽日暨頒獎典禮」 冠軍隊伍SOCIF獲頒過萬元發展獎金 提升青年競爭力 共建持續發展平台2021-05-08
鄰舍輔導會「頌親恩」— 疫情下三千福袋贈鄰舍父母2021-05-08
華龍航空機隊規模再居亞太榜首2021-05-07
趨勢科技協助制訂 MITRE ATT&CK® for Containers 框架 共創雲端資訊保安未來2021-05-07
疫情期間亞太區出現「糧食危機」情形2021-05-07
旭輝2021年4月份合同銷售人民幣264.6億元,按年增104%2021-05-06
中大商學院研究發現金融科技有助提升 新興市場金融機構的穩定性及盈利能力2021-05-06
科法斯季度貿易風險報告:美國引領全球經濟復甦,新興經濟體步伐滯後2021-05-06
趨勢科技發表次世代工業控制系統用戶端防護方案2021-05-05
JMC WILD FOREST與WATOTO一起 - 關注非洲弱勢婦女和兒童2021-05-05
超過150款全新獎賞登陸yuu 低至400積分即可換走人氣產品 綁定恒生enJoy卡獨家享20%積分回贈2021-05-05
飲咖啡?來澳洲會計師公會Pop-Up Café 及展覽廳購買一杯獨一無二的紀念咖啡!2021-05-04
香港科技初創 yyResearch 推出以私隱與安全為首的 OpusChat 為即時通訊帶來可信賴的選擇2021-05-04
倫敦房地產置業代理UK Holmes建議:助BNO簽證在職準移民減免移英風險2021-05-04
《懸崖之上》四日勁收2500萬人民幣創IMAX五一檔最佳國產片開畫 超高口碑助票房逆襲2021-05-04
香港舞蹈團四十週年舞季開幕:大型原創舞蹈詩《山水》2021-05-03
澳洲會計師公會攜手饒宗頤文化館共慶百年傳承2021-05-03
中天順聯(國際)控股有限公司簽訂諒解備忘錄拓展下沉市場電商平台業務2021-05-03
富豪酒店呈獻 「佳餚饌頌愛」母親節慈善活動 暨節日住宿餐飲推廣2021-04-30
數碼港率本地大專生與環太平洋多國青年進行電競產業交流2021-04-30
OK便利店全新SIMPLY GREAT HOT DOG 爆醬熱狗2021-04-30
協鑫新能源或加速償還5億美元債 百慕達重組走到最後一公里2021-04-30
太陽娛樂文化積極擴展影視娛樂事業 為行業復甦做好佈局2021-04-29
【疫下被徹底遺忘的一群】 齋戒月在瘟疫蔓延時 聯合國難民署眾籌為全球穆斯林難民帶來曙光2021-04-29
OK便利店全新點點幸運星大抽獎2021-04-29

熱門文章

優世德UzestA舉辦尊榮晚宴 集團成長報喜2021-05-13
中壽推職場防疫保單 助企業護員工2021-05-13
台電5GAIOT推動辦公室12日成立2021-05-13
知名上市建商進軍青埔 推出地標級指標新案2021-05-13
亞東學院協助板橋江子翠行善麵店店鋪改造2021-05-13
玉山銀行e.Fingo推團隊任務 交易也能像遊戲2021-05-13
橋科園區結合楠梓商圈 銳揚天鵝堡發展前景可觀2021-05-13
南臺科大3D畫廊與古機械廳及書香園啟用2021-05-13
美棉日彰顯永續透明精神 品牌與業者齊聚2021-05-13
大同3C福利品特賣會 線上線下同步開賣2021-05-13
生利能源前進枋寮社區關懷據點 陪伴地方長者2021-05-13
富邦金組成協商團隊 將與日盛工會代表對話2021-05-13
芯鼎與日本Comtec合作 推出超高清4K 360度環景前後雙錄行車紀錄器2021-05-13
精準健康交流會促進產業跨域整合2021-05-13
業界首創目標報酬投資帳戶 建構理財新思維2021-05-14
台中銀行信用評等 獲國際信評機構肯定2021-05-13
金鐘影后天心代言葡萄王超越奇蹟鹿胎盤膠囊2021-05-13
西門商圈精華地段 三角窗稀有釋出2021-05-13
智基第一季每股賺2.86元 成績亮眼 2021-05-13
永續投資典範機構獎 報名開跑2021-05-13
萬能科大航服系參訪基隆港務分公司2021-05-13
櫃買、安永攜手舉辦創櫃板企業投資暨業務媒合活動2021-05-13
謝瀛華全力打造三亮點 矢志擦亮泰安醫院招牌2021-05-13
老城‧老宅‧新生活 臺北老屋新用計畫新書發表2021-05-13
SNQ標章以「科學實證」把關防疫產品2021-05-13
碧國建設 光體建築 市政翡翠流域宅邸2021-05-13
陳宏昇新任三商美邦人壽總經理2021-05-14
龍華科大FWCI影響力 全國科大第一2021-05-13
金燕萊開創越南燕窩 橫跨台港越三地2021-05-13
台糖深入偏鄉小學種「誠信種籽」 廉潔教育向下扎根2021-05-13
Avier 全新極細高速網路線 上市2021-05-13
打造職人形象 勞動部台味服裝設計賞即起徵件2021-05-13
呷七碗推出道地台灣粽 早訂優惠多2021-05-13
山太士營運起飛 重資擴廠2021-05-14
輔英科大583名準白衣天使加冠宣誓 載夢承光2021-05-13
綠色創新 打開循環經濟新視界 濾能梅獅新廠動起來!2021-05-13
奇美醫籲:牙周支持性治療,減少復發護口腔健康2021-05-13
513全台大停電 南科園區:幸好影響不大2021-05-13
氮氣填充包裝 愛富明科技提醒要慎選2021-05-13
Zyxel獲歐洲合作夥伴一致肯定2021-05-13

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!