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台股收跌61.63點守住季線 三大法人賣超188.42億 15:20

正榮地產公佈2020年中期業績

2020-08-24 16:00MediaOutReach 媒體拓展/贊助

  • 聚焦「高質量發展」 核心純利同比增長8.3%
  • 優化財務結構 運營提質增效


財務摘要:

人民幣 百萬

截至6月30日止六個月

變動

2020

2019年

收益

14,542

13,648

+6.5%

期內溢利

1,275

1,179

+8.1%

核心純利1

1,243

1,148

+8.3%

2020630

2019年12月31日

變動

持有現金

39,810

35,307

+12.8%

淨債務與權益比率

71.4%

75.2%

- 3.8百分點

短期借貸對總借貸比率

30.0%

34.2%

- 4.2百分點

現金對短期借貸比率

2.09x

1.76x

+33百分點

境內非銀借貸佔總借貸比率

8.7%

20.4%

-11.7百分點

借貸加權平均融資成本

7.0%

7.5%

-0.5百分點


香港,中國 - Media OutReach - 2020年8月24日 - 中國領先的房地產開發商正榮地產集團有限公司(「正榮地產」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」;股份編號:06158),宣佈截至2020年6月30日止六個月(「期內」)未經審核之中期業績。

業績

期內,集團實現稳健業績增長。收益同比增長6.5%至人民幣145.4億元;期內溢利為人民幣12.8億元,同比增長8.1%,淨利潤率8.8%。核心純利1為人民幣12.4億元,同比增長8.3%,核心利潤率8.5%。

積極應對疫情 創新精準營銷

2020年上半年,受COVID-19影響,集團積極應對,成立「破風行動」專責小組,針對項目開工、供貨、交付等問題逐一梳理並採取相應措施,項目復工率於停工停產後45天內已達100%。此外,集團動態調整經營策略,迅速展開線上線下營銷聯動,包括搭建「正榮置家」線上售樓程式,開啟線上虛擬實景看房新體驗,集團亦推出一系列線上直播營銷活動,以創新、精準的營銷手法提高市場關注,帶動銷售氣氛自三月份起持續回暖。於上半年,集團實現累計合約銷售金額為人民幣559.93億元,完成全年合約銷售目標人民幣1,400億元的約40%。

區域深耕 投資質量權益並重

集團貫徹落實「區域深耕」策略,圍繞核心都市圈進行業務擴充。上半年,集團於12個城市新增19幅土地,預計總建築面積約3.02百萬平方米,當中有52%及26%位於本集團具有相當優勢的長三角及海峽西岸兩大核心區域。以城市等級來看,65%新增土地儲備位於具有基本面良好的一、二線城市。此外,上半年新增土地儲備的權益佔比穩步提升至73%。於2020年6月30日,集團於全國32個城市,擁有建築面積27.4百萬平方米的土地儲備,其中76%位於一、二線城市,土地儲備權益佔比由2019年年底的55%上升至58%,每平方米土地的平均成本為人民幣4,919元。


產品改善升級 運營提質增效

上半年,為實現可持續的「高質量發展」,集團繼續致力產品改善升級及運營提質增效。立足「改善大師」品牌定位,本集團從自然、文化和健康三大維度對產品進行探索創新,持續為客戶生活中的場景細節帶來改善升級,於期內打造出當代理想社區「正榮綠洲社區計劃」,圍繞「真、美、育、本」四個方面,對社區公共空間系統、歸家動線系統、戶內居家系統進行全面升級。旗下高品質產品屢獲得行業專業機構的認可。此外,本集團致力於全週期運營提效,通過提升設計效率及加速產品標準化,集團於期內已將項目標準化及精裝項目複製率提升至100%。項目由拿地至確認項目定位平均週期0.9個月,平均首次開盤週期約為7個月,項目平均首次開盤去化率逾70%。集團商業物業運營能力亦在穩步提升,已運營商業物業的出租率、租金收繳率、經營收益及品質均屬區域標杆水平。

優化財務結構 融資成本下降

於上半年,儘管環球資本市場經歷大幅波動,集團成功把握多次融資窗口期進行融資,表現出優秀的融資突破能力;另外,集團在7月成功獲取共1.61億美元境外銀行貸款融資,印證銀行對集團前景的信心。而在境內市場,集團亦繼續深化與各個金融機構在傳統融資上的合作,同時適當地減少對成本較高的非傳統融資的依賴,實現債務結構優化。

得益於債務結構優化,回款及現金流管理,本集團的主要財務及信貸比率進一步改善。於2020年6月30日,本集團的淨債務與權益比率為71.4%,現金對短期借貸比率改善至約2.1倍,短債比例下降至30.0%,境內非銀借款佔總債比例大幅下降至9%。集團於境內、外市場新增融資的成本均有所下降,期末,借貸加權平均融資成本進一步下降至7.0%。

穩健財務管理和綜合實力使集團受到信用評級機構的高度認可。於上半年,中誠信國際信用評級有限責任公司及大公國際資信評估有限公司給予本公司的全資附屬公司正榮地產控股股份有限公司的企業主體信用評級均為最高的AAA級別,展望為「穩定」。而儘管全球局勢日益複雜,穆迪、惠譽及標準普爾分別維持本公司信用評級為B1(穩定)、B+(穩定)及B(正面)。

展望未來,集團董事長黃仙枝先生總結道:「下半年『房住不炒』和『穩地價、穩房價、穩預期』仍然是政府政策的主基調,而『因城施策』在靈活平衡房價與新型城鎮化進程、人才引進、城市群綜合發展中發揮重要作用。儘管房企融資管道在可預見未來放鬆空間有限,在當前宏觀經濟面臨下行壓力下,房地產行業對支撐整體經濟平穩的作用不可忽視,個人和企業的合理資金需求仍將得到支持。在行業進入新的階段,房地產企業的核心競爭力將更多來自於自身實力。本集團將會在行業快速整合及市場分化之際,審時度勢把握投資窗口,聚焦經營及提質增效,實現『高質量發展』。」



1為純利,不包括投資物業公平值變動及金融資產公平值變動、匯兌損益及相關遞延稅項


關於正榮地產集團有限公司

正榮地產為中國領先的房地產開發商,業務遍佈國內六個主要經濟區域。本集團於2019年實現合約銷售額人民幣1,307億元,並於2019年「中國房企綜合實力Top 200」中排名第17名。本集團堅持並立足於「改善大師」的品牌定位,旨在向中產及富裕的改善型住房需求客戶提供優質住宅。正榮地產於2018年於香港聯交所主板上市,現為恒生綜合大中型股指數成分股,恒生大中型股價值偏向指數成分股,MSCI中國指數成份股,同時為深港通和滬港通南向交易合資格可投資港股。

房地產 投資 創新
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