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盈利能力持續領先 龍光集團2020年中期業績保持高品質增長

2020-08-21 16:01MediaOutReach 媒體拓展/贊助

香港中國 - Media OutReach - 2020821 - 龍光集團有限公司(股票代碼︰ 3380.HK ,簡稱「龍光集團」)公佈 2020 年中期業績。上半年,面對新冠疫情影響,龍光積極主動應對,實現業績跨週期高品質增長,在銷售、盈利及財務穩健性等方面表現出色,多項核心指標持續領先。同時,龍光圍繞「城市綜合服務商」定位,精准實施「四輪驅動」戰略,加快全國化佈局,鞏固機制保障,綜合競爭力持續提升。


利潤穩健增長 歸母淨利潤增長超20%

龍光致力於持續性的價值創造,上半年公司實現歸母淨利潤 61.6 億元人民幣(下同),同比增長 20.1% 。淨利潤率 20.3% ,同比上升 0.7 個百分點。歸母核心利潤 53.3 億元,同比增長 18.3% 。核心利潤率 17.6% ,同比上升 0.3 個百分點。

淨資產收益率( ROE )是衡量企業盈利能力的核心指標。截至 2020 6 30 日,龍光動態 ROE 35.4% ,連續八年平均 ROE 30% 。根據 2020 年《財富》排行榜,龍光 ROE 在中國 500 強企業中排名第三,盈利能力持續領先行業。

權益銷售持續增長 增速居行業前列

上半年,國內房地產市場銷售下滑,龍光依託前瞻性的戰略佈局、優質充裕的土儲優勢和強大高效的執行力,實現權益合約銷售額 463.5 億元,同比增長 12.1% ,完成全年 1,100 億元權益銷售目標的 42% ,權益銷售額增速及任務完成率居行業前列。

龍光堅持聚焦深耕戰略,在多個重點區域保持市場領先。粵港澳大灣區市場佔有率繼續居前,惠州、東莞、珠海權益銷售額均位列前三,南寧、汕頭持續領跑,新加坡銷售套數排名第三。尤其是,龍光新區域業務發展迅速,長三角市場銷售額大幅增長。

土儲充裕優質 支撐跨週期持續發展

充裕優質的土儲是房企長期發展的關鍵因素。龍光聚焦中國最具價值的核心區域,全國化佈局粵港澳大灣區、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群,上半年通過招拍掛、收並購、城市更新等多管道,逆週期擴充優質土儲資源。截至 2020 6 30 日,龍光擁有土儲總貨值 9,340 億元,支撐公司繼續穿越週期,實現長期持續增長。

龍光在粵港澳大灣區優勢累進,深圳、廣州、惠州、東莞、珠海及佛山等核心城市佈局更加均衡,大灣區土儲貨值增加至 7,620 億元,占土儲總貨值比重 82% 。公司戰略性增加高能級城市佈局,成功進軍上海城區,在長三角投資專案達到 11 個,發展勢頭強勁。

公司土儲開發週期合理,近期可開發土儲貨值 4,791 億元,占總貨值比例 51% ,足以滿足未來 3 年權益合約銷售增長需求。土儲平均地價僅 4,610 / 平方米,地貨比 31.6% 低於同業,保障公司長期盈利能力。

城市更新價值凸顯 鞏固業績增長新引擎

城市更新是龍光獲取高價值土儲的重要方式。公司擁有城市更新專業團隊,在大灣區深耕近 20 年,深度瞭解大灣區地方政策、產業和城市規劃,在城市更新領域有顯著的先發優勢和核心競爭力。截至 2020 6 30 日,龍光共計在 11 個城市拓展了 87 個城市更新項目,可轉化土儲貨值 4549 億元,其中 94% 位於大灣區。

龍光城市更新價值持續釋放,成為業績增長的新引擎和差異化競爭優勢的重要來源。這些城市更新項目佈局好,品質優,價值高,孵化快,盈利可見性清晰,未來 3 年每年可貢獻約 20% 的核心利潤。

財務結構穩健 持續高品質發展

龍光堅持穩健的財務策略,追求長期穩定的現金流和良好的資本結構,為未來長期持續發展打好堅實基礎。期內,公司多元化融資管道通暢,上半年新增融資平均利率 5.45% ,加權融資成本降至 5.93% ,債務結構不斷優化,融資成本持續降低。

截至 2020 6 30 日,龍光淨負債率保持在 68.3% 的穩健水準,低於行業平均值,利息覆蓋率達 4 倍;公司持有現金及銀行結餘增加至 419 億元,現金短債比達 2 倍,流動性充裕,無債務到期的資金壓力。

派息持續優厚 彰顯投資價值

龍光長期與股東共用企業發展成果。公司宣佈,派現金中期股息每股 43 港仙,派息額占歸母核心利潤約 40% ,這也是龍光連續 5 年派息比率達 40% 。以業績發佈前一天收盤價計算,龍光期內股息收益率達 6.2% ,股息率優勢顯著,投資價值突出。

自上市以來,龍光始終堅持持續優厚的派息政策,每年都推出分紅方案,股息收益率居行業前列,連續入選恒生高股息指數成分股。截至 2020 年中期,龍光每股份紅累計達 3.03 港元,已遠超公司 IPO 價格,給投資者帶來可觀的長期投資收益。

四輪驅動 打造城市綜合服務商

戰略引領未來,龍光在 2020 年上半年正式更名為龍光集團,提出「責任築城,臻心建家」新發展理念,實施住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營四輪驅動戰略,打造「城市綜合服務商」。

按照戰略規劃,龍光做大做強住宅開發,未來 3 年權益合約銷售額保持年均 20% 增長,持續高於行業平均水準,推動銷售規模與利潤效益持續高品質增長;提升城市更新優勢地位,鞏固業績增長新引擎,形成穿越週期的盈利模式,保障盈利能力持續領先;加大在核心城市商業投資佈局,持續提升經營性收入規模,打造商業運營新格局;探索產業開發運營新路徑,打造智慧科技產業服務平臺,培育新的業績增長點。

ESG評級領先 三大機制保障長期增長

上半年,龍光大力推動卓越產品戰略、企業管理機制、 ESG 體系等機制建設,成效顯著。在產品戰略方面,持續鞏固玖系、天系和江南系,創新現代系,推動四大產品線持續升級,打造全國知名健康人居品牌;在企業管理機制上,推出長期事業合夥人計畫,持續引入行業精英人才,鞏固職業經理人共創共用價值機制,推動股東價值長期持續增長;在 ESG 體系上,成立可持續發展委員會,由公司董事會主席親自擔任委員會主席,推動完善可持續發展策略,提升環境保護、社會責任和治理水準。

依託系統完善的機制保障,龍光可持續發展能力走在行業前列,獲行業和市場高度肯定。 7 30 日, MSCI 給予龍光「 BB 」級 ESG 評級,企業社會價值和資本市場影響力持續提升。


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