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陸200城取消房貸利率下限 僅北京、上海、深圳還有限制

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地產業呼籲既有房屋貸款降息 才能拉動消費

大陸央行於上月17日發布房貸新政後,目前除北京、上海、深圳外,全大陸其餘城市均已取消房貸利率下限。示意圖。(新華社)
大陸央行於上月17日發布房貸新政後,目前除北京、上海、深圳外,全大陸其餘城市均已取消房貸利率下限。示意圖。(新華社)

本文共792字

經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸央行於上月17日發布房貸新政後,目前除北京、上海、深圳外,全大陸其餘城市均已取消房貸利率下限。據估計,政策落地後,大多數城市首套房貸利率下降0.4個百分點左右,二套房貸利率下降0.6個百分點左右。

據樓盤網報導,人行降低公積金貸款利率並取消商貸利率下限,大陸超過200城調整房貸政策,大部分城市首套房貸利率降至3.5%以下,廣州、蘇州等地最低至3.15%

不過,此次政策調整沒有惠及存量房貸(指房貸新政發布前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分),一些在前幾年利率高位時購房的老客戶貸款利率依然不變,與新房貸利率的差距也越拉越大,最高能相差80個基點,期盼銀行能下調存量房貸利率的呼聲再起。

大陸央行「517」房貸新政實施概況
大陸央行「517」房貸新政實施概況

據《北京青年報》報導,這些客戶基本集中在北京、上海、深圳等一線城市,購房時間多在2019年至2023年之間,去年存量房貸利率批量調整時也沒有調整。

中原地產首席分析師張大偉發文呼籲再降存量房貸利率,當下房地產市場最缺的是信心,穩房市的目的是救經濟,而經濟復甦最重要的就是要拉動消費,如果存量房貸利率再降,普通老百姓就可以有更多錢去消費。

張大偉指出,一些城市前些年超過6%的存量房貸利率,在2023年9月均調整到當時貸款市場報價利率(LPR)4.3%的水準,下降幅度超過150基點。

但北京在這次存量房貸調整政策中受益卻十分有限,2019年10月以來的購房人僅隨著LPR下調享受45個基點的放貸利率下調,在去年存量房貸利率調整中,除了少數「二套轉首套」的購房人以外,北京大部分在此期間購房的存量房貸客戶都沒有受益。

專業人士建議引入「轉按揭」(轉貸款)等抵押貸款再融資機制。花旗集團大中華區首席經濟學家余向榮建議,住戶部門在利率大幅下降的背景下,應該要有這樣的權利或機會,與銀行重新議定貸款合約,或者透過引入一個新的貸款合約來替代原有的高息合約。


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