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4.1% 陸房貸利率 降到新低

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86城市首套房主流利息大幅滑落 第二套4.9% 掉到官方下限水準 買氣未復甦 可能還會調降

大陸刺激房市消費,不僅房貸利率在下降,很多熱點城市也在調整首付、限購等政策。 本報系資料庫
大陸刺激房市消費,不僅房貸利率在下降,很多熱點城市也在調整首付、限購等政策。 本報系資料庫

本文共822字

經濟日報 記者林茂仁/綜合報導

大陸9月百城房貸利率出爐,房貸利率繼續下跌,其中有86個城市的房貸主流利率低至首套房4.1%,第二套房4.9%的官方規定下限水準,雙雙來到房貸利率歷史新低。

大陸在8月調降貸款市場報價利率(LPR),1年期和5年期以上LPR非對稱下降,房貸利率指標的5年期以上LPR超預期調降15個基點。通常LPR調降後,大陸房貸利率就會跟著陸續調降,9月房貸利率是重要觀察時間點。

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貝殼研究院監測的103個重點城市,9月平均主流首套房貸利率為4.15%,二套利率為4.91%,分別較上月回落17個、15個基點;平均放款周期為25天,與上月基本持平。  

大陸官方會規定房貸利率的上限及下限,在這個上下限的範圍內讓市場自由競爭,貝殼研究院統計資料顯示,受8月5年期以上LPR下調的影響,9月百城房貸利率均下調,截至19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.1%,二套4.9%的下限水準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,8月下調LPR利率15個基點,房貸利率降至歷史最低,但購房需求並未明顯復甦,房貸利率儘管下降,但最低4.1%的水準,仍然比理財收益要高,對於部分購房者來講,房價可能會跌,房貸利率比理財收益還要高,那麼最佳選擇可能就不是購房。

從利率變化來看,廈門首套房貸主流利率下調最大,達到45基點,其次是東莞和長沙首套房主流利率均下調35基點。就首套房貸主流利率來看,一線城市「北上廣深」均高於下限水準,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%。   

不僅房貸利率在下降,近期,很多熱點城市也在調整首付、限購等政策,包括鄭州、海南、青島、寧波、蘇州等地也調整或退出限購政策,調低二套房首付比。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,後期市場的修復需要寬鬆信貸環境的支持,利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進了前期市場的階段性修復,而且當前部分一二線重點城市房貸利率水準仍高於下限,未來還有下調空間。

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