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六都房市移轉棟數年減7%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共849字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

六都5月房屋買賣移轉數昨(1)日出爐,共計22,841棟,月增1.8%、年減7.7%;與去年同期相較,僅台北市年增2.3%、台中持平,其餘四都年度比較皆下滑,以南二都、新北減幅最明顯,皆達一成以上。

專家分析,除了央行升息、打炒房議題發酵,受疫情影響,房市動能收斂、出現向下轉折點,5月隨疫情進入高峰,預期6月移轉可能會出現雙位數的衰退。

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統計六都移轉棟數資料,雙北呈現兩樣情,台北市3,068棟、是5月六都中唯一年、月雙增,月增11.7%、年增2.3%;而新北市5,721棟,則是年、月雙減,月減6.4%、年減12.6%。

其餘四都,桃園市3,833棟、台中市4,338棟,年月減幅及差距均不大;但台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%,高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%,則呈現相對較大乖離。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自4月底感染人數破萬後,房市買氣明顯轉淡,但5月的交易要到6月的移轉才能反映,因此下個月移轉數據不僅可能呈現衰退,甚至再現去年疫情後的波段低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5月移轉較4月微增,有三大因素,第一,4月工作天數少於5月,第二,禁止預售屋換約討論沸沸揚揚,讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱,因買賣移轉僅統計成屋,所以買家從預售市場轉進成屋市場,將拉高買賣移轉量能,第三,買家憂心央行後續可能縮減房貸年期,因而加速進場腳步。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場,買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮,去年因科技園區拉出高亮度,並吸引投資盤的南部減幅最大,不過央行預告升息,融資成本提高,降低投資意願,且南部也因諸多區域房價漲至高點,買方居高思危,市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,內政部打炒房五重拳,預計最快9月立法院會期,讓投資客有較充裕的時間規劃轉售,區域性房價可能因此變動。

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