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房屋移轉34.8萬棟 八年新高

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

本文共684字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

根據內政部最新統計資料顯示,去(2021)年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟,雖未突破35萬大關,仍創八年來新高。

另外,受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數4,248棟,則寫統計以來新低數字。至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年約6.29萬棟,則創歷史新高紀錄。牛年房市寫下三個紀錄。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年建物買賣移轉未逾35萬棟,但許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為,展望今年,各界對整體房市仍看多,但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

另,法拍移轉量與房市景氣相關,受惠近年來房市交易熱絡,需求量能相對較大,不動產移轉也相對快速,因此統計近年購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少。去年全年法拍移轉登記僅4,248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的一成。

創新高的還有繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高,繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。

另一項贈與移轉登記,去年全年贈與移轉登記約4.5萬棟,雖站上近六年新高點,但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣,近六年都維持在4.1~4.5萬棟之間,波動不大,又有一定比率屬於夫妻間贈與,為節稅考量,故指標性較低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全民瘋買房所推升的移轉棟數量能,顯示房市投資熱,掃清房地合一稅的陰霾,而拍賣市場的冷熱,則是房市的反向指標,以此觀之,今年可望延續去年的熱況。

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