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房貸、建築融資增速放緩

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房市示意圖。記者季相儒/攝影

本文共1109字

經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(26)日公布,9月購屋貸款與建築融資餘額分別增至8兆5,443億元與2兆7,018億元,雙雙創下歷史新高紀錄,但是受六都買賣移轉棟數年增率減少、建商推案態度轉趨審慎影響,兩者年增率均較8月下滑。

央行昨日公布,全體國銀9月房貸餘額為8兆5,443億元,續創歷史新高,月增609億元,年增率9.38%。其中,年增率9.38%連三月下滑並為六個月低點,央行官員分析,主要是9月六都建物買賣移轉棟數年增率下滑所致。(延伸閱讀:8月建築貸款餘額續創新高 年增放緩至16.98%)

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央行官員說,「9月六都買賣移轉棟數年增率,台南與高雄還是成長,其餘均為衰退。

台南與高雄交易熱絡,主要是台積電在南科擴廠、以及將赴高雄設廠傳言不斷,而房市交易很容易受到相關議題的影響」。

對於房貸餘額年增率連三月下滑,是否代表房市買氣已經不如過往熱絡?央行官員表示,因9月在農曆民俗月之後,加上近期疫情比較趨緩,有一些遞延買盤出籠,房市景氣走向還需要再觀察。

在建築貸款部分,9月餘額為2兆7,018億元續創新高,月增192億元,年增率16.29%,年增率連二降並為五個月新低。

央行官員分析,建築融資年增率趨緩,代表建商推案態度轉趨審慎,今年前八月,住宅類的建物開工數便呈現衰退。

另外,建築融資裡包含周轉金、廣告費用、營運周轉金,這些都比較穩定,比較明顯的差別在於土建融,因建商著眼市場缺工、成本上升,同時也要考慮政府一系列打炒房政策,以及未來房市榮景能否維持,推案態度變得較為審慎。

央行日前公布,9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做房貸為555.52億元,月增120.51億元,房貸利率續較8月下滑0.003個百分點至1.346%,為歷史新低紀錄。

對於房貸利率跌至谷底的原因,央行官員解釋,主要是五大銀行裡,有銀行給優質客戶特別優惠的房貸利率。

央行於10月初找國銀主管「喝咖啡」,三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭;在央行的強烈建議下,公股銀行已修改內規,全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價,除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外,第二戶房貸利率至少1.6%起跳,若第三戶或豪宅貸款,房貸利率一律1.72%以上。



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