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高雄、台南房市交易 拚先蹲後跳

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南台灣炎炎烈日,房市迎接年底購屋旺季,可望先蹲後跳。記者林政鋒/攝影

本文共1175字

經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

農曆7月加上豪雨的雙重干擾下,最新數據顯示,南部二大都會高雄、台南8月買賣移轉量大幅縮減,各創下今年來次低點,期待年底前購屋旺季創造另波高潮。

資深建商說,蹲下是為了躍起,高雄與台南近年在台商回流效益帶動下,不斷有大型投資的訊息,只有不斷創造就業機會,人口才會聚集,進一步帶動房地產等百業興盛。

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根據統計高雄8月總移轉棟數2,613棟,月減12.3%、年減18.8%,是繼2月的2,327棟後,今年以來的次低點;台南本月總移轉棟數為1,874棟,月減26.4%、年減5.4%,同樣今年的次低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月移轉反映的是7月的交易量,房地合一2.0於7月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,尤其台南為六都房市的一級熱區,交易量更幾度創史上新高,隨著政策刺激因素消退,加上8月進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,因此讓登記移轉量表現微減。

張旭嵐說,國內疫情逐步趨緩,內用解封、商業活動逐漸熱絡,除了自住,收益型的產品需求,買盤都將持續出籠,尤其南台灣受疫情影響相對較輕,市場仍受利率低、資金多的利多帶動,房市表現也將更快恢復信心水準。

資料顯示,高雄買賣移轉前三大熱區,分別是鳳山、三民及楠梓。其中鳳山區以420棟居全市之冠,月增12.6%、年增12%;三民區以328棟居次,月增4.1%、年減37%;楠梓區為283棟,月減17.5%、年增9.7%。

台灣房屋店長林家福分析,高雄移轉量年月皆呈現微減,除了受民俗月影響過戶,高雄8月初,有近半個月都是連日豪雨,市場出現不少因漏水問題,影響驗屋、交屋時程的情況,辦理過戶程序也因而延緩;但高雄房市不同於台南波動大,雖偶有因素干擾,但市場利多仍在,讓價量表現長期持穩,目前疫情趨緩,各項民生活動也逐漸復甦,推估下半年整體交易市況仍可期待。

另府城台南買賣移轉棟數前三名行政區,由安南、永康、安平拿下,安南區323棟居全市之冠,月減25.4%、年增86.7%,更是前三名中唯一年增加的區域;永康區以274棟居次,月減61.1%、年減9.6%;安平區為194棟,月減26.8%、年減14.5%。

值得注意的是,安南區超越常勝軍永康區躍上寶座,且為前三名中唯一呈年增加表現的地區。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,安南區已逐步打造成為台南商業副都心,不僅迅速連結北區好市多、花園夜市商圈機能,未來北外環道路完工,更快速串聯南科生活圈,包括九份子重劃區、海佃生活圈、和順寮等皆成為房市發展熱區,透天別墅、首購大樓推案不斷,8月份安南區包括「水舞川」等大樓建案就有約200戶的交屋量,以整體發展潛力來看,安南區可望成為台南下半年房市亮點。

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