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上半年豪宅市場 價量齊揚

2021-08-06 04:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年上半年房價前三大豪宅交易,揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前...
今年上半年房價前三大豪宅交易,揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名。(本報系資料庫)

據實價登錄資料顯示,今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆,年增38.5%,平均每坪成交價達238.5萬元,年增6%,顯示資金熱潮注入房市,推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,受到全球熱錢帶動,加速高端資產客戶資產配置,加上新豪宅交屋挹注,推升今年上半年豪宅交易價量俱增。

據實價登錄網資料顯示,今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆,較去年同期13筆大增近四成,每坪成交價238.5萬元,也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。

觀察今年上半年房價前三大豪宅交易,揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名,其中又以23樓的兩戶價格最貴,同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名;另外,像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。

去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下,其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名,第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。

郎美囡分析,近兩年200萬豪宅俱樂部交易中,多由屋齡15年內之新豪宅囊括,未見傳統舊豪宅身影,主因新豪宅除了硬體新穎,外觀設計也較有特殊性,新豪宅軟體服務也走向多樣化,如飯店式管理、管家團隊等規劃,成為新豪宅標準配備。

反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢,在市場仍有愛好者,但郎美囡說,與新豪宅相較,傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計,且近年釋出有限,因此每坪成交價難有突破,才會讓新豪宅表現一枝獨秀。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,儘管央行拉高豪宅貸款限制,不過受惠貨幣寬鬆及低利,加上富豪資產配置考量,加速豪宅交易,接下來只要全球經濟無太大動盪,推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

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