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Q2新屋房價 六縣市創高

2021-08-04 03:21經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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國泰房地產指數昨(3)日公布第2季數據,受疫情干擾,單季新屋市場出現推案量、成交量「雙降」,惟整體銷售持穩、新屋市場較第1季呈「價穩量縮」。

值得注意的是,第2季新屋房價除新北市外,其餘六大縣市如北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等新屋房價全部創新高。

據最新第2季國泰房地產指數資料顯示,從四季移動趨勢觀察,第2季成交價趨勢不僅價格持續攀升,更突破2014年第3季的高點、站上歷史新高;單季成交量趨勢部分,則是約在2013年第4季波段高點的七成,量能相對穩定,顯示新屋市場房價未因5月國內疫情爆發而中斷漲勢,價格反而持續向上走高。

以七大縣市來看,除了新北市新屋房價近波段高點,其餘六大地區如台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市價格全部寫下歷史新高,又以台南超過2015年第2季波段高點五成最多,其次為新竹超過波段高點二成,高雄價格也逾前波高點一成多。

疫情未讓房價下跌,卻讓新屋市場量能萎縮;該資料顯示,第2季全國新屋市場推案量(金額)、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。

國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析,目前看來,台北市第2季新屋市場呈價穩量縮,雖然推案量減少,但銷售率增近4個百分點,區域房市表現偏熱。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,相較之下,新北、台中、高雄三大地區市場就必須留意,以新北來說,第2季推案金額減少逾四成,為三年新低,成交戶數亦減少逾三成,區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大,不僅議價空間擴大,也影響銷售表現,市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少,成交戶數創新低,市場表現偏弱,須多加留意。

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